Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Soltau

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Soltau, in der Straße Auf dem Hoyn. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Soltau verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit kurzen Wegen in die umliegenden Heide- und Erholungslandschaften.Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung; der Bahnhof Soltau ist laut Routeninformationen in etwa 17 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen unter anderem Bahnverbindungen in Richtung Hannover, Buchholz/Hamburg, Bremen und Uelzen. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Soltau liegt verkehrsgünstig an der A7 sowie an den Bundesstraßen B3 und B71. Damit sind die Ballungsräume Hamburg, Hannover und Bremen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Familien profitieren von dem breiten Bildungsangebot in Soltau mit Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasium sowie berufsbildenden Schulen. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Lüneburger Heide.

Dieses charmante Wohnhaus in Soltau bietet handwerklich begabten Käufern, Projektentwicklern oder Familien mit Platzbedarf eine interessante Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1935 errichtet und im Jahr 1959 erweitert. Heute verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Das Grundstück umfasst ca. 369 m².Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die zweite Einheit bietet Raum für eine umfassende Modernisierung und kann anschließend zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung genutzt werden.Das Haus befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend besteht ein umfangreicher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Käufer können die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen neu gestalten und den vorhandenen Wohnraum zeitgemäß aufwerten.Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass das Objekt nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist; es handelt sich um ein Grundstück mit einem Zweifamilienhaus in einheitlichem Eigentum.Eine Immobilie mit solider Ausgangsbasis für Käufer, die den Sanierungsaufwand realistisch einschätzen und das Potenzial eines großzügigen Zweifamilienhauses in Soltau nutzen möchten.EckdatenZweifamilienhaus in SoltauUrsprungsbaujahr ca. 1935Erweiterung ca. 1959Ca. 190 m² WohnflächeCa. 369 m² GrundstücksflächeZwei WohneinheitenEine Wohneinheit derzeit vermietetNicht nach WEG geteiltDeutlich sanierungsbedürftiger ZustandIdeal für Handwerker, Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung