Klein, fein & voller Möglichkeiten - Ihr neues Zuhause mit Garten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hitzacker, Meudelfitz (Elbe), einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage an der Elbe, ihre historische Altstadt sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Hitzacker vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés.Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders die Elbtalaue mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen bietet einen hohen Erholungswert und macht die Region zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Dannenberg, Lüneburg, Uelzen und Hamburg. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage.Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der einzigartigen Naturkulisse macht Hitzacker zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus ca. 1960 bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist funktional und wohnlich gestaltet.Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein separates Esszimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Das Haus ist grundsätzlich sofort bezugsfertig. Wer dem Objekt eine modernere Optik verleihen möchte, kann mit überschaubarem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick durch Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten schnell einen zeitgemäßen Wohnstandard schaffen.Im Jahr 2017 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster sowie die Haustür erneuert und durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Des Weiteren wurde 2024 die alte Ölheizung gegen eine neue Holzofenheizung ausgetauscht.Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, das direkt an den Garten grenzt. Von hier aus gelangen Sie bequem zur überdachten Terrasse. Zusätzlich befindet sich am Carport ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder den Rasenmäher bietet.Der kleine, gepflegte Garten ist ideal für alle, die die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten, ohne einen hohen Pflegeaufwand betreiben zu müssen. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.Beheizt wird die Immobilie über eine funktionstüchtige Holzofenheizung, die auch heute noch zuverlässig ihren Dienst verrichtet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2017 sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz, während die im gleichen Jahr neu installierte Haustür sowohl Sicherheit als auch modernen Stil vereint. Diese durchdachten Elemente tragen nicht nur zur Behaglichkeit bei, sondern mindern auch den Energieverbrauch und die Umweltbelastung.

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