Einfamilienhaus in Zentrumsnähe von 94065 Waldkirchen

Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 30 km nördlich von Passau, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft Nähe des Nationalparks Bayerischer Wald/Sumava und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur, sowie zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.
Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregionale bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsanbindungen, vielfältiger und hochwertiger Gastronomie.

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Stadt Waldkirchen unter
www.waldkirchen.de

Kurzbeschreibung"Zentrales Wohnen mit viel Potenzial - Charmantes Stadthaus nahe dem Marktplatz"Objekt- Baujahr laut Energieausweis ca. 1947
- Gesamtwohnfläche ca. 121 m²
- Renovierungen in den 1980er-Jahren: Holzfenster (2-fach-Verglasung); z. T. Kunststofffenster (2-fach-Verglasung), Dacheindeckung (Ziegel, Lattung, Dachrinne), Badezimmer sowie Böden im Erdgeschoss
- inkl. Einbauküche
- Zentralheizung (Gas) Baujahr 1991
- inkl. 3 Balkone (Süd-West und Nord-West Ausrichtung)
- inkl. Garage (für einen PKW)
- Grundstücksfläche ca. 140 m²
- sofort verfügbar

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage vorhanden

Zum Verkauf steht dieses in ca. 1947 erbaute Stadthaus, das durch seine unschlagbar zentrale Lage besticht. Das Objekt befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage und den Marktplatz erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten zu Fuß.

Mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Home-Office-Bereiche. Das Haus wurde in den 1980er-Jahren umfangreich renoviert (u. a. Erneuerung der Böden und des Badezimmers im Erdgeschoss, Einbau von Holz- und vereinzelten Kunststofffenstern sowie die Dacheindeckung) und bietet Ihnen die perfekte Basis, um eigene Modernisierungsideen zu verwirklichen.

Ein großer Pluspunkt im Stadtzentrum: Das Objekt hat eine eigene Garage für ein Auto, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Obwohl das 140 m² große Grundstück kaum Gartenfläche bietet, wird dies durch drei Balkone (zwei großzügige Balkone und ein kleinerer Balkon verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss) mehr als ausgeglichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung , die erst 2025 mit einem neuen Boiler ausgestattet wurde.

Die Vollunterkellerung bietet Ihnen trotz des kompakten Grundstücks maximalen Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt.

Details im Überblick:
. Baujahr laut Energieausweis ca. 1947
. Wohnfläche: ca. 121 m²
. 5 Zimmer
. 2 Badezimmer
. 3 großzügige Balkone
. Zentralheizung (Gas) Baujahr 1991
. inkl. Garage
. sofort verfügbar

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen