Attraktive 3-Zimmer-Loftwohnung im Zentrum von 94078 Freyung

Stilvoll, modern und nachhaltig - Ihre Traumwohnung im Herzen von Freyung.

In bester Zentrumslage von Freyung präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideales Investment oder als stilvolles Zuhause.
- Beste Infrastruktur:
Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Klinken und der Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar, ergänzt durch eine optimale Verkehrsanbindung.
- Sehr zentrales, ruhiges Wohnen mit Weitblick ins Grüne.

Ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2023) mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen - modern und mit klarer Architektur.
Der offene Grundriss, großzügige Fensterflächen und stilvolle Ausstattungsdetails schaffen eine helle, elegante Wohlfühlatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Kurzbeschreibung"Loftfeeling mitten in Freyung!"Objekt- Wohnanlage mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen
- Baujahr laut Energieausweis 2023
- Wohnfläche ca. 128 m², flexible Grundrissgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung
- im 2. Obergeschoss mit herrlichem Fernblick
- Loftartiges offenes Wohnkonzept
- zweckmäßige, barrierearme und seniorengerechte Grundrissgestaltung
- großzügige Balkone für sowohl sonnige Morgenstunden als auch angenehme Abendsonne
- eigener großzügiger, abgetrennter Kellerraum (ca. 15 m², Nr. 16)
- Fernwärmeheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug im Haus
- zwei eigene PKW-Garagenstellplätze (Nr. 11 und 12) - können für je 20.000 € erworben werden
- Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.185 m²
- derzeit vermietet (Gesamt Netto-Kaltmiete 1.078,00 € / mtl.)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage vorhanden

Ausstattung und Wohnkomfort:
- Fußboden Eiche Parkett Echtholz geölt
- wertige Badausstattung / bodengleiche mit Glasabtrennung / Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit optimaler Ausrichtung für sonnige Morgenstunden
- Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
- eigener abgetrennter Kellerraum (ca. 15 m²) Nr. 16
- eigene PKW-Garagenstellplätze Nr. 11 und 12
- E-Ladestation für Elektrofahrzeug ist nachrüstbar

Energiestandard:
- KfW55-Standard
- Fernwärme als Heizungsart
- dreifach verglaste Fensterelemente
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Wohnbereich:
- Offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen
- Viel Platz für individuelles, großzügiges und moderner Wohnen
- Offene Gestaltung schafft ein luftiges, einladendes Raumgefühl
- Herrliche Weitsicht und freier Blick ins Grüne
Schlafzimmer:
- Angenehme Raumgröße mit optimaler Stellmöglichkeit für Bett und Schrank
- kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierlich frische Luft und angenehmes Raumklima
Badezimmer:
- Tageslichtbad mit Fenster für natürliche Belüftung
- Bodengleich geflieste, großzügige Dusche
- Hochwertige Duschabtrennung aus Echtglas
- Waschmaschinenanschluss in separater Nische
Gäste-WC:
- Hochwertige, zeigemäße Sanitärgegenstände
- Mit Fenster zur natürlichen Belüftung
Wohnungseingang:
- Modernes, repräsentatives Entrée mit viel Tageslicht
- Elegante Glasabtrennung zum Flur als stillvoller Empfang
- Stufenloser Zugang für maximalen Komfort

Interessant für Kapitalanleger:
- Der Grundstücksanteil beträgt lediglich 5 % der Gesamtkosten. Dadurch ergibt sich, im Vergleich zu vielen anderen Immobilien, eine besonders Hohe Abschreibungsbasis (AfA).
- Die jährliche Abschreibung kann die Mieteinnahmen rechnerisch übersteigen, sodass diese steuerlich weitgehend neutral bleiben und der Cashflow dem Anleger nahezu vollständig erhalten bleibt.
- Der ausgewiesene Grundstücksanteil kann auf Wunsch im notariellen Kaufvertrag festgeschrieben werden.

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern