Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von 94078 Freyung

Stilvoll, modern und nachhaltig - Ihre Traumwohnung im Herzen von Freyung.

In bester Zentrumslage von Freyung präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideales Investment oder als stilvolles Zuhause.
- Beste Infrastruktur:
Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Klinken und der Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar, ergänzt durch eine optimale Verkehrsanbindung.
- Sehr zentrales, ruhiges Wohnen mit Weitblick ins Grüne.

Ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2023) mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen - modern und mit klarer Architektur.
Der offene Grundriss, großzügige Fensterflächen und stilvolle Ausstattungsdetails schaffen eine helle, elegante Wohlfühlatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Kurzbeschreibung"Vermietete 2-Zimmer-Wohnung - investieren und profitieren!"Objekt- Wohnanlage mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen
- Baujahr laut Energieausweis 2023
- Wohnfläche ca. 57 m²
- im 2. Obergeschoss Gebäudeteil Süd mit herrlichem Fernblick
- offenes Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung und luftiger Wohnatmosphäre
- zweckmäßige, barrierearme und seniorengerechte Grundrissgestaltung
- großzügiger Ost-Balkon
- eigener abgetrennter Kellerraum (ca. 7,5 m², Nr. 9)
- Fernwärmeheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug im Haus
- zugeordneter Garagenstellplatz (Nr. 4) - kann für 20.000 € erworben werden
- Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.185 m²
- derzeit vermietet (Gesamt Netto-Kaltmiete 701,43 € / mtl.)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage vorhanden

Ausstattung und Wohnkomfort:
- Fußboden Eiche Parkett Echtholz geölt
- wertige Badausstattung / bodengleiche Dusche 80 x 120 cm mit Glasabtrennung / Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit optimaler Ausrichtung für sonnige Morgenstunden
- Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
- eigener abgetrennter Kellerraum (ca. 7,5 m²) Nr. 9
- eigener PKW-Garagenstellplatz Nr. 4

Energiestandard:
- KfW55-Standard
- Fernwärme als Heizungsart
- dreifach verglaste Fensterelemente
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Wohnbereich:
- Offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen
- Viel Platz für individuelles, großzügiges und moderner Wohnen
- Offene Gestaltung schafft ein luftiges, einladendes Raumgefühl
- Herrliche Weitsicht und freier Blick ins Grüne
Schlafzimmer:
- Angenehme Raumgröße mit optimaler Stellmöglichkeit für Bett und Schrank
- kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierlich frische Luft und angenehmes Raumklima
Badezimmer:
- Große bodengleiche Dusche (80 x 120 cm) mit eleganter Ganzglasabtrennung
- Hochwertige und zeitgemäße Sanitärgegenstände
- Waschmaschinenanschluss bequem im Bad vorhanden
Abstellraum:
- Viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und allerlei Alltagsgegenstände
- Fenster sorgt für Licht und gute Belüftungsmöglichkeit
Wohnungseingang:
- Kurzer Weg vom Aufzug und vom Treppenhaus

Interessant für Kapitalanleger:
- Der Grundstücksanteil beträgt lediglich 5 % der Gesamtkosten. Dadurch ergibt sich, im Vergleich zu vielen anderen Immobilien, eine besonders Hohe Abschreibungsbasis (AfA).
- Die jährliche Abschreibung kann die Mieteinnahmen rechnerisch übersteigen, sodass diese steuerlich weitgehend neutral bleiben und der Cashflow dem Anleger nahezu vollständig erhalten bleibt.
- Der ausgewiesene Grundstücksanteil kann auf Wunsch im notariellen Kaufvertrag festgeschrieben werden.

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern