Einfamilienhaus mit großzügigem Baugrundstück in zentrumsnaher Lage von 94065 Waldkirchen

In der einwohnerstärksten und jüngsten Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, Waldkirchen, liegt unser attraktives Einfamilienhaus. Waldkirchen, das 1972 zur Stadt erhoben wurde, bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt, ideal für Familien und alle, die nach einer entspannten Umgebung suchen. Die Immobilie befindet sich etwa 600 Meter nördlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Waldkirchen (Niederbay) nur 700 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Auch der Waldkirchner Busbahnhof ist nur 400 Meter entfernt und kann leicht zu Fuß erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte an, wie der EDEKA Schwaiberger, Aldi und Lidl, die ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder City-Bus erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, sowie Baumärkte wie Hagebaumarkt SEGL in der Nähe.
Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist über die B12 in nur 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wichtig. Die örtliche Grundschule, die Mittelschule und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar, und ein Kindergarten inkl. Kindergrippe ist nur wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitseinrichtungen wie mehrere Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und können leicht erreicht werden.

Das Freizeitangebot in Waldkirchen ist vielfältig. Für die Kulinarik bieten sich Restaurants, ein Schnellrestaurant und weitere gastronomische Angebote in fußläufiger Entfernung an. Wer nachts noch unterwegs sein möchte, kann den Club Nightclub Lobo mit dem Fahrrad erreichen. Kulturell Interessierte finden ein Kunstzentrum und ein Museum in wenigen Gehminuten Entfernung. Sportbegeisterte können die Dreifachturnhalle, das Hallen- und Freibad oder den Kletterwald besuchen.

Für die Naherholung bietet Waldkirchen mehrere Parks, wie den Stadtpark, der wenige Gehminuten entfernt ist, oder den Park Garten Himmelblau und den Garten Meditationsplatz "Oase der Ruhe", die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Waldkirchen eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Kurzbeschreibung"Nicht ganz frisch, aber voller Möglichkeiten"Objekt- Baujahr laut Energieausweis ca. 1926
- An-/ Umbau Wohnhaus ca. 1967
- Gesamtwohnfläche ca. 168 m²
- Ölzentralheizung (Baujahr 1984)
- inkl. Einbauküche
- Einzelgarage mit Abstellraum (Baujahr 1963)
- großzügiger, eingezäunter, schön angelegter Garten
- Gesamtgrundstücksfläche ca. 2.206m²
- inkl. unerschlossenen Baugrundstück ca. 1.140 m²

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Waldkirchen mit Ausblick auf die umgebenden Hügel des Bayerischen Waldes.
Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück, das Ihnen Freiraum für Ihre Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Alternativ ist auch eine Bebauung der bisher unbebauten Grundstücksfläche möglich (positive Bauvoranfrage für ein weiteres Einfamilienhaus liegt vor).

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011