Ein Stück bergische Geschichte: Denkmalgeschützte Villa mit drei Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Wermelskirchen im Bergischen Land. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Wermelskirchen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit umliegender Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Bergischen Landes mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume. Damit ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten.

Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination aus naturnaher Wohnlage, solider Infrastruktur und besonderem Immobiliencharakter ein wichtiger Faktor. Für Liebhaber historischer Häuser bietet die Lage den passenden Rahmen: ruhig, grün und dennoch alltagstauglich angebunden.

Diese denkmalgeschützte Schiefervilla aus dem Jahr 1910 ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Objekt für Käufer mit Blick für Substanz, Charakter und langfristige Werte. Das Haus verbindet historische Architektur, bergischen Charme und solide Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Liebhaber besonderer Immobilien oder Käufer mit gehobenem Anspruch.

Auf einem ca. 4.714 m² großen, parkähnlichen Grundstück bietet die Villa ca. 246 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen umfassen ca. 91 m² im Erdgeschoss, ca. 91 m² im Obergeschoss sowie ca. 64 m² im Dachgeschoss.

Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung wird frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität: Sie kann selbst genutzt, neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer historischen Ausstrahlung. Die Schieferfassade, der hohe Bruchsteinsockel, die großzügigen Grundrisse, helle Wohnräume und hohe Decken schaffen ein Wohngefühl, das moderne Standardbauten kaum bieten können. Teilweise originale Fenster und charaktervolle Details unterstreichen den authentischen Charme des Hauses.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Ausgangslage: bestehende Vermietung, zusätzliche Gestaltungsfreiheit durch die freiwerdende Dachgeschosswohnung und ein Objektcharakter, der sich deutlich vom gewöhnlichen Mietwohnungsangebot abhebt. Für Liebhaber historischer Immobilien bietet sich die Chance, ein besonderes Stück bergischer Baukultur zu erwerben und langfristig zu erhalten.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, einen Keller sowie das großzügige Grundstück mit parkähnlichem Charakter. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Wert, Geschichte und Potenzial erkennen.

WOHNUNGEN
- drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche
- Wohnung im EG mit ca. 91m² Wohnfläche
- Wohnung im 1. OG mit ca. 91 m² Wohnfläche
- Wohnung im DG mit ca. 64 m² Wohnfläche

AUSSTATTUNG
- drei besondere Wohneinheiten
- großes parkähnliches Grundstück
- drei Garagen
- teilweise originale Fenster
- denkmalwürdiges Erscheinungsbild
- großzügige Grundrisse mit hohen Decken
- helle Wohnräume durch gute Belichtung
- solide Bausubstanz mit dem Charakter eines historischen Gebäudes
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
- ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- Denkmal mit Bergischem Charakter

SonstigesDie Immobilie steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Aufgrund des Denkmalstatus kann das Objekt für Käufer mit langfristiger Perspektive besonders interessant sein. Eventuelle steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit denkmalgeschützten Immobilien sind individuell zu prüfen und hängen von den persönlichen Voraussetzungen sowie den jeweils genehmigungsfähigen Maßnahmen ab. Eine steuerliche Beratung wird ausdrücklich empfohlen.

Zwei der drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird frei und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Modernisierung.

Die Angaben zur Immobilie beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Diese Villa richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Kapitalanleger mit Weitblick, Liebhaber historischer Architektur oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer repräsentativen Immobilie mit Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen