Attraktives Gesamtpaket: modernes Wohnhaus, vermietete Halle & Baupotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Remscheid und überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit gepflegter Wohnbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die nächstgelegene Autobahn (A1) erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen und Köln gewährleistet ist.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Dieses attraktive Immobilienangebot vereint ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus, eine vermietete Lagerhalle sowie ein vielseitig bebaubares Baugrundstück und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend renoviert, mit Ausnahme der charakteristischen Wendeltreppe.
Der großzügige, offene Wohnbereich ist direkt an die Terrasse angebunden und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Heizungsleitungen sind bereits vorhanden.

Die auf dem Grundstück befindliche Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 138 m² ist seit dem 01.01.2026 vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.095,00 €.
Die Halle ist gedämmt und verfügt über einen Stromanschluss, wodurch sie vielseitig nutzbar ist.

Ein weiteres Highlight stellt das Baugrundstück dar.
Hier ist eine Bebauung mit bis zu 3 Vollgeschossen möglich, was erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.

Das Baugrundstück, die Halle sowie das Einfamilienhaus können auch separat erworben werden. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende Grundstücksteilung.

Dieses Gesamtpaket bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

EINFAMILIENHAUS
- ca. 152 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss 102 m²
- Dachgeschoss 49,68 m²
- 6 Zimmer auf 2 Etagen
- offener Wohnraum angebunden an die Terrasse
- 1 Garage
- 3 Außenstellplätze
- Baujahr 1958
- im Jahr 2023 umfassend renoviert (ausgenommen die Wendeltreppe)
- Heizungsleitungen vorhanden
- Kaufpreis: 385.000,00 €

LAGERHALLE
- ca. 138 m² Nutzfläche
- seit dem 01.01.2026 vermietet
- monatliche Mieteinnahmen: 1.095,00 €
- Stromanschluss vorhanden
- Halle ist gedämmt
- Kaufpreis: 190.000,00 €

BAUGRUNDSTÜCK
- Bebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung)
- ca. 9 x 9 m Grundfläche (81 m²)
- ca. 65 m² Wohnfläche pro Etage
- bis zu 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- ca. 195 m² Gesamtwohnfläche realisierbar
- Keller bereits vorhanden, Zugang über linke Grundstücksseite
- Planung kann durch Architektenbüro Ingo Hangel erfolgen
- keine Baugenehmigung vorhanden
- Teil eines größeren Flurstücks (EFH + Halle)
- Kaufpreis: 75.000,00 €

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages über die Immobilie verpflichtet sich der Käufer, an den Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.SonstigesWir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ein Energieausweis ist derzeit nicht erforderlich, da im Objekt keine Heizungsanlage installiert ist. Die entsprechenden Heizungsleitungen sind jedoch bereits vorhanden. Der Eigentümer ist nach Absprache bereit, sich um die Installation einer Heizung zu kümmern.

FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023