Schicke Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Iserlohn-Gerlingsen

Iserlohn-Gerlingsen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im südlichen Sauerland und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Der Ortsteil Gerlingsen ist bekannt für seine grüne Umgebung, idyllische Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.

Die Infrastruktur des Alltags ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Iserlohn mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Für Pendler bietet die Lage klare Vorteile: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren im Märkischen Sauerland sowie des Ruhrgebiets.

Naturfreunde kommen in Gerlingsen voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wälder, Wanderwege und die typische Sauerländer Landschaft laden direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Hier lässt sich das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Natur des Sauerlandes bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Gerlingsen ist damit ein gefragter Wohnstandort, der hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Natur, Gemeinschaft und Versorgung vereint.

Charmante Dachgeschosswohnung - attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause im Herzen von Iserlohn.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden 12-Familienhauses vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen sowie einem modernen Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5520,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Gleichzeitig eröffnet sie perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung - sei es als erstes eigenes Zuhause oder attraktive Wohnung für Angehörige.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt und ermöglicht einen besonders attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Attraktive Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss
Ca. 62 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Derzeit vermietet - sofortige Mieteinnahmen
Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet
Außenstellplatz inklusive
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Gelegenheit in zentraler Lage von Iserlohn.

SonstigesHINWEISE & PROVISIONSANSPRUCH

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite / Auftraggeberseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

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-eines Gewerblichen Miet- oder Pachtvertrags die im Inserat ausgewiesene Provision bzw. Courtage (Monatsmieten Netto) an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die im Inserat / Exposé ausgewiesene Provision bzw. Maklercourtage an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen.

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