Platz für die ganze Familie in exponierter Lage von Oer-Erkenschwick

Oer-Erkenschwick liegt im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bereithält. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Bildungsinfrastruktur. Sportvereine, Freizeitanlagen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Oer-Erkenschwick zuverlässig mit dem gesamten Ruhrgebiet, sodass auch Berufspendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.Wer Natur und Ruhe sucht, findet in den umliegenden Parks und Waldgebieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der umliegenden Großstädte.Oer-Erkenschwick vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnklima in einer lebendigen Gemeinschaft.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Oer-Erkenschwick bietet auf drei Etagen zzgl. dem Dachgeschoss großzügige 238 m² Wohnfläche und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen weiter gestaltet zu werden. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder all jene, die Wert auf Raum und Flexibilität legen.Die bereits durchgeführten Teilsanierungen bilden eine solide Grundlage, auf der neue Eigentümer aufbauen können. Die Böden in Vinyl und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Optik in den verschiedenen Wohnbereichen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Auch wäre eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich.Das gemütliche Highlight im Inneren sind ohne Zweifel die Kamine im EG und 1.OG, die in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgen. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept auf jeder Etage sinnvoll ab.Nach draußen hin überzeugt das Objekt mit einem großen Garten von knapp 600 m² auf einem 750 m² Grundstück, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Entspannung oder zum Spielen bietet.Die Lage in Oer-Erkenschwick punktet mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Verkehrsanbindungen ins Ruhrgebiet. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial und eigenem Charakter suchen.

SonstigesHINWEISE & PROVISIONSANSPRUCHMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite / Auftraggeberseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision bzw. Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen zu zahlen.-eines Gewerblichen Miet- oder Pachtvertrags die im Inserat ausgewiesene Provision bzw. Courtage (Monatsmieten Netto) an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen- eines KAUFVERTRAGS die im Inserat / Exposé ausgewiesene Provision bzw. Maklercourtage an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen.HINWEISDer Eigentümer hat der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH das Objekt zur Vermarktung an die Hand gegeben. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantie. Der Eigentümer bzw. Auftraggeber ist für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher an uns übermittelten Informationen, Unterlagen und Verträge verantwortlich. Der Interessent bzw. Käufer ist verpflichtet, sämtliche Angaben, Informationen, Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Eignung zu überprüfen. Eine Haftung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH für unrichtige oder unvollständige Angaben ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte ist ausschließlich mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung der LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zulässig. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Bestandteil sämtlicher Angebote und Verträge sind.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 600,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung