Traditionshaus in exponierter Innenstadtlage

1A-LageHaltern am See zählt zu den attraktivsten Städten im nördlichen Ruhrgebiet und verbindet auf einzigartige Weise Erholungswert, Infrastruktur und Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - mitten im Herzen der lebendigen Innenstadt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt dafür, dass Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen schnell und bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind die Städte Recklinghausen, Münster und das gesamte Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Stadt ist der weithin bekannte Halterner Stausee, der keine zehn Minuten entfernt liegt und Naherholung, Freizeitaktivitäten und Naturgenuss direkt vor der Haustür bietet. Wälder, Rad- und Wanderwege runden das vielfältige Freizeitangebot der Region ab.

Haltern am See vereint das charmante Flair einer historischen Altstadt mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt - eine seltene Kombination, die diese Lage besonders wertvoll macht.

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Halterns am See! Diese vielseitig nutzbare Gewerbe- und Wohnimmobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Geschäft und Wohnen auf höchstem Niveau zu vereinen.

Das Objekt aus dem Baujahr 1923 erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 254qm, unterteilt in 205qm Verkaufsfläche und 49qm Lager, die sich ideal für einen Ladenbereich oder andere gewerbliche Nutzungen eignet. Die separate Wohnfläche von ca. 154qm bietet dabei komfortables Wohnen, aufgeteilt in zwei Einheiten (ca. 63 und ca. 91qm), direkt über dem eigenen Geschäft. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 369qm und befindet sich in absoluter Innenstadtlage - eine Adresse, die für maximale Sichtbarkeit und Laufkundschaft in Haltern steht.

Die Immobilie wurde sorgfältig erhalten, u.a. 1993 umfassend und umfangreich modernisiert, und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Granit und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine edle und repräsentative Atmosphäre. Darüber hinaus bietet das Objekt erhebliches Potenzial durch die vorhandene Ausbaufläche, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung eröffnet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller und Abstellraum für ausreichend Stauraum
- Außenstellplatz
- Alarmanlage für Ihre Sicherheit
- Schaufenster in Sicherheitsausführung
- Barrierefreier Zugang
- große Ausbaureserve im DG

Ob als Investor, Selbstnutzer oder Unternehmer - dieses Objekt vereint Funktionalität, Lage und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Altbaucharme
- Innenstadtlage
- Ladenlokal
- Schaufensterfläche aus Sicherheitsglas (Panzerglas)
- 2 Wohneinheiten
- Ausbauflächen im Dachgeschoss
- neue Gasthermen
- 3 Stellplätze
- Kundenparkplatz
- 2 Wohneneinheiten
- Gewerbefläche in A-Lage

SonstigesHINWEISE & PROVISIONSANSPRUCH

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite / Auftraggeberseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision bzw. Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen zu zahlen.
-eines Gewerblichen Miet- oder Pachtvertrags die im Inserat ausgewiesene Provision bzw. Courtage (Monatsmieten Netto) an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die im Inserat / Exposé ausgewiesene Provision bzw. Maklercourtage an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen.

WICHTIGER HINWEIS

Der Eigentümer hat der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH das Objekt zur Vermarktung an die Hand gegeben. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantie. Der Eigentümer bzw. Auftraggeber ist für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher an uns übermittelten Informationen, Unterlagen und Verträge verantwortlich. Der Interessent bzw. Käufer ist verpflichtet, sämtliche Angaben, Informationen, Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Eignung zu überprüfen. Eine Haftung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH für unrichtige oder unvollständige Angaben ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte ist ausschließlich mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung der LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zulässig. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Bestandteil sämtlicher Angebote und Verträge sind.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 154,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges: EDV-Verkabelung