Ihr neues Zuhause mit Geschichte, Charakter und Ausbaureserve in ruhiger Lage, Nähe Klinikum!

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aldenburg in einer 30iger Zone. Dieser Bereich rund um die Immobilie ist größtenteils geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Wilhelmshaven verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Klinikum Wilhelmshaven mit Ärztezentrum, Apotheken und Restaurants sind gut erreichbar. Kindergärten, eine Grund- Gesamt- und Oberschulen befinden sich direkt in Wilhelmshaven.
Rund um Wilhelmshaven bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Segeln, Rudern, Golf, Minigolf, Tennis sind nur einige Beispiele für Bewegung an frischer Luft. Wilhelmshavens Nordseeküste lädt mit Deichen, Schleusen und Häfen zu Fuß- oder Rad-Wanderungen ein. Kulturell bietet Wilhelmshaven durch das Stadttheater, die Tanzakademie, dem Theater am Meer, die Kunsthalle, Stadthalle und das Kulturzentrum Pumpwerk ein breit gefächertes Angebot. Die Stadt ist Ausgangshafen für Seefahrten nach Butjadingen, sowie für Hafenrundfahrten durch den Außen- und Innenhafen. Die unmittelbare Nähe zur Küste mit dem Küstenbadeort Hooksiel und den Nordseeheilbädern Horumersiel und Schillig sind ein weiterer Pluspunkt. Gute Verkehrsanbindung über die B 210 nach Jever, Wittmund und Oldenburg.

Sie suchen ein großes Wohnhaus mit der Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten? Dann nehmen Sie sich doch bitte die Zeit, um das Exposé durchzulesen. Die Immobilie wurde ca. 1910 in Massivbauweise erstellt, außenseitig wurden die Wandflächen verputzt. Insgesamt verteilt sich derzeit die Wohnfläche auf ca. 212 m². Die bauliche Struktur ermöglicht getrennte Wohneinheiten und gemeinsame Nutzflächen, wodurch das Gebäude ideal für Wohnen im Mehrgenerationenstil geeignet ist. Ein Architekturbüro hat ein Sanierungskonzept erarbeitet mit drei Wohneinheiten. Grundrisszeichnungen, die die derzeitige Raumaufteilung darstellen, sind in der Bilddatei abgespeichert. Durch einen Wasserschaden wurde der Anbau des Gebäudes entkernt und ist im Rohbauzustand. Die Immobilie weist zwei einzelne Kellerräume mit jeweils seperatem Zugang auf. In einem Keller wurde aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt. Der geräumige Dachboden bietet Platz für die nicht alltäglich genutzten Dinge. Durch eine Wiederherstellung und Ausbau des Dachgeschosses im Anbau könnte zusätzliche Wohnfläche entstehen. Das seperate Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Hobbybereich oder Werkstatt. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze runden das Angebot rund um die Immobilie ab. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Es besteht kein Denkmalschutz für die Immobilie.

Das Dach wurde schon einmal erneuert, dabei erfolgte auch die Dachdämmung. Unterlagen, wann es neu eingedeckt wurde, liegen dem Verkäufer nicht vor. Die Fenster im Wohnhaus sind mit Holzfenstern und Außenrollläden ausgestattet. Größtenteils sind Wände und Böden (Holzböden) freigelegt worden. Es ist nicht bekannt, in wie weit die Elektrik erneuert wurde, z.T. sind dreiadrige Kabel vorhanden. Sanitäranlagen und Heizkörper wurden entfernt. Alle Einbauteile im Anbau, wie Türen, Fenster, Böden, Unterdecken, nicht tragende Innenwände sowie die Gebäudetechnik (Lüftung, Heizung, Sanitär und Elektro), wurden entfernt. Es wurde bis auf die statisch relevanten Bauteile zurück gebaut. Bitte fordern Sie das Exposé an, dort sind weitere Innenaufnahmen der Immobilie abgespeichert.

SonstigesBitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung dieser attraktiven Immobilie. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne mich das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Insbesondere möchten wir Sie bitten, nicht bei den Eigentümern oder Nachbarn zu klingeln. Anja Rindfleisch Immobilien ist hinsichtlich des Objektes auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Behörden angewiesen. Bei aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.
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Mein Unternehmen fällt nicht unter das BFSG (weil weniger als 10 Mitarbeiter und weniger als 2 Mio. EUR Umsatz.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen