Baden-Baden, 5-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage mit Garage!

Ihre neue Wohnung befindet sich in Baden-Baden, in einer bevorzugten Wohnlage am unteren Annaberg.

Eine ruhige Lage an einer schmalen Nebenstraße, die fast ausschließlich von den Anwohnern befahren wird. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Ein abwechslungsreicher Spazierweg führt Sie vorbei am Bäderviertel und durch die charmante Altstadt direkt in die Innenstadt.

Auch eine Bushaltestelle ist bei Bedarf schnell erreicht.

Die von uns offerierte 5-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus. Sie besticht durch ihren herrschaftlichen Grundriss und Ihre vielen zeitgenössischen Details.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Entree: Eine repräsentative Wohndiele, die Sie durch ein stilvolles Wohnungseingangselement mit Seitenteilen und Oberlicht betreten. Sie ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt, über den nahezu alle Räume zugänglich sind. Ein besonderer Blickfang ist hier die in den Speicherraum führende Holztreppe. Übrigens, die Wohndiele wäre auch hervorragend als Esszimmer nutzbar. Ein großer zentraler Tisch könnte hier zum Mittelpunkt des Familienlebens werden.

Vom Eingang aus zur linken Seite betreten Sie das helle und großzügige Wohnzimmer. Es begeistert mit einem zeitgenössisch verglasten Erker sowie dem Zugang zu einer kleinen Loggia, die Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Zudem bietet Ihnen die Wohnung einen Ausblick auf den Merkur, das ehemalige Landesgartenschaugelände, das alte Schloss, den Battertfelsen und die Innenstadt mit Stiftskirche und Bäderviertel.

Eine seitliche Tür verbindet das Wohn- mit dem Schlafzimmer, das seinerseits selbst einen separaten Zugang über die Wohndiele hat.

Links vom Eingang, etwas separiert durch einen kleinen Flur, liegt das großzügige Badezimmer mit anschließendem Gäste-WC. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Es folgt die Küche und drei weitere Räume die hier klassisch als Enfilade angeordnet sind.

Das mittlere dieser drei Zimmer fungiert aktuell als Durchgangszimmer. Eine hier zur Diele führende Tür ist derzeit verkleidet und könnte bei Bedarf reaktiviert werden.

Bad und Gäste-WC sind gefliest, der Küchenboden ist mit PVC ausgelegt. In allen anderen Räumen, so auch in der Wohndiele ist ein ansprechendes Parkett bzw. im Esszimmer ein alter Dielenboden verlegt.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum und eine Garage. Zusätzlichen Abstellraum bietet ein kleiner Raum unter der in den Speicher führenden Treppe. Auch der hier zugängliche Speicher seht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

SonstigesFazit:

Sie suchen eine großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Garage unweit vom Stadtzentrum, ruhig gelegen in einer der begehrten Lagen am unteren Annaberg, mit rund 120 m² Wohnfläche, einer Loggia mit Blick ins Grüne und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann werden Sie hier gegebenenfalls fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen