TOP-moderne 3 ZKB Etagenwohnung mit ca. 115,0 m² WFL, Balkon und TG-Stellplatz

HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen in Bestlage der Stadt Trier diese stilvolle 3 ZKB-Etagenwohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem TOP-gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2004 und überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wohnkomfort, Großzügigkeit und stilvolle Details harmonisch miteinander verbunden sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/ und Esszimmer, welches durch seine offene Gestaltung und die stilvollen Glaselemente zur Diele eine besonders elegante und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht diesen Raum zum perfekten Mittelpunkt.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen attraktiven Blick in Richtung der Trierer Mariensäule bietet.

Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Master-Schlafzimmer, dem ein begehbarer Kleiderschrank vorgelagert ist.
Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich ideal als Gäste/-oder Arbeitszimmer.
Das großzügige Badezimmer ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und verfügt über Walk-In Dusche, Badewanne und Fenster. Ein zusätzliches separates Gäste-WC ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Trier, einer der gefragtesten Wohnlagen der ältesten Stadt Deutschlands.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Innenstadtlage und eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Dies macht die Wohnung sowohl für Paare, Familien als auch für anspruchsvolle Berufstätige besonders attraktiv.

Highlights:
- ca. 115 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Moderne Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
- Eicheparkettböden in den Wohnräumen
- Balkon mit Blick Richtung Mariensäule
- großes Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- stilvolle Glaselemente als Raumteiler
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz auf Straßenniveau befahrbar
- großer Kellerraum

Eckdaten:
Baujahr: 2004
Wohnfläche: ca. 115,00 m²
Grundstücksgröße: 461 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: TOP - gepflegter Ausbauzustand - neuwertig
Anzahl Stellplätze: 1x Tiefgaragen - Stellplatz € 27.500,--
Ausstattung u. Inventar: Moderne Einbauküche | Eiche-Parkettböden
Ausstattung Sanitär: Tageslicht Badezimmer mit Wanne u. Dusche | Gäste-WC
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,7 kWh/(m²a)
Mieteinnahme: € 17.640,-- p.a. - aktuell vermietet
Kaufpreis: € 567.500,--
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provisionszahlung im Rahmen dieses Verkaufsinserats für die genannte Immobilie beträgt standardmäßig und sofern nicht anders im vorliegenden Exposé oder durch individuelle Vereinbarung festgelegt, bei Abschluss eines Kaufvertrages einen Anteil von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

Diese Provision ist durch unsere Maklertätigkeit verdient und wird sofort fällig und zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder durch unseren Nachweis der gewollte Vertrag oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag abgeschlossen wird. Dies schließt auch den Fall ein, dass es trotz zwischenzeitlicher Unterbrechung der Vertragsverhandlungen zu einem Vertragsabschluss mit einem durch uns nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner kommt, selbst wenn wir zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen werden oder eine andere Person die Verhandlungen fortsetzt.

Die Maklerprovision wird ebenfalls fällig, wenn unsere Maklertätigkeit auch nur mitursächlich für den Abschluss des Vertrages war. Die Zahlung der Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die notarielle Beurkundung oder die Unterzeichnung des Vertrages zu leisten und wird somit mit dem Abschluss des Vertrages fällig.

Es sei darauf hingewiesen, dass die genannte Provisionshöhe in Übereinstimmung mit geltendem Recht und den einschlägigen Bestimmungen des Maklerrechts sowie etwaiger örtlicher Vorschriften festgelegt wurde.

Allgemeiner Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz