Trier-Mertesdorf: Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten und Parkplätzen

HOME Hausverwaltung Trier präsentiert Ihnen ein charmantes Wohnhaus, welches zurzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist und über einen großen Garten, eine sonnige Terrasse, eine Doppelgarage und Stellplätze verfügt.

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Ruwertals, umgeben von Weinbergen und Natur, bietet dieses Objekt -mit zwei separaten Wohneinheiten ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entfalten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage zur Vermietung oder für Familien mit dem Wunsch nach viel Raum und Flexibilität -dieses Haus vereint das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit die perfekte Balance für Naturliebhaber und Stadtpendler gleichermaßen.

Wohneinheit 1 - Erdgeschoss -ca. 70 m² Wohnfläche:
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, zwei gut geschnittene Zimmer, eine eigene Terrasse mit Vorgarten sowie einen eigenen Stellplatz und einen Kellerraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Büro oder als Wohnraum für Angehörige.

Wohneinheit 2 - Ober-/ und Dachgeschoss -ca. 180 m² Wohnfläche:
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das I. und II. Obergeschoss und bietet mit sechs großzügigen Zimmern viel Platz für Familienleben oder individuelle Wohnideen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der selbst an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der große Garten, die südlich ausgerichtete Terrasse und der Balkon bieten Erholung und einen herrlichen Blick ins ruhige Ruwertal.
Der große Keller im Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und eine Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ideal ab.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobiliengebot begeistern und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Eckdaten zum Objekt:

Baujahr: 1954

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstücksgröße: 853 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Heizöl

Zustand: gepflegter, baujahrtypischer Zustand

Anzahl Stellplätze: 2x PKW-Stellplatz

Anzahl Garage: 1x Doppelgarage

Ausstattung u. Inventar: Einbauküche | Wintergarten | Balkon | Terrasse | Garten | Kellerräume

Ausstattung Sanitär: Badezimmer mit Dusche und Wanne | Gäste-Bad

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²a)

Mieteinnahmen:
EG: € 6.117,-- p.a. möglich - aktuell bewohnt
OG | DG: € 13.800,-- p.a. möglich - aktuell bewohnt

Kaufpreis: € 369.000,--

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provisionszahlung im Rahmen dieses Verkaufsinserats für die genannte Immobilie beträgt standardmäßig und sofern nicht anders im vorliegenden Exposé oder durch individuelle Vereinbarung festgelegt, bei Abschluss eines Kaufvertrages einen Anteil von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

Diese Provision ist durch unsere Maklertätigkeit verdient und wird sofort fällig und zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder durch unseren Nachweis der gewollte Vertrag oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag abgeschlossen wird. Dies schließt auch den Fall ein, dass es trotz zwischenzeitlicher Unterbrechung der Vertragsverhandlungen zu einem Vertragsabschluss mit einem durch uns nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner kommt, selbst wenn wir zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen werden oder eine andere Person die Verhandlungen fortsetzt.

Die Maklerprovision wird ebenfalls fällig, wenn unsere Maklertätigkeit auch nur mitursächlich für den Abschluss des Vertrages war. Die Zahlung der Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die notarielle Beurkundung oder die Unterzeichnung des Vertrages zu leisten und wird somit mit dem Abschluss des Vertrages fällig.

Es sei darauf hingewiesen, dass die genannte Provisionshöhe in Übereinstimmung mit geltendem Recht und den einschlägigen Bestimmungen des Maklerrechts sowie etwaiger örtlicher Vorschriften festgelegt wurde.

Allgemeiner Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz