Trier - Stadt: TOP- exklusives Anwesen in einzigartiger Lage

HOME HV Trier präsentiert dieses außergewöhnliche Villenanwesen in begehrter Wohnlage von Trier.

In fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und eingebettet in ein rund 3.000 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück eröffnet diese exklusive Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre - umgeben von der idyllischen Kulisse der Trierer Weinberge.

Die beeindruckende, U-förmige Architektur vereint zeitlose Eleganz mit anspruchsvollem Wohnkomfort und bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumkonzept. Dank der leicht erhöhten Hanglage genießen Sie aus nahezu jedem Raum einen unverbaubaren Panoramablick über die umliegende Landschaft und die Weinberge.
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die weitläufige Sonnenterrasse sowie der geschützte Innenhof bilden den idealen Rahmen für entspannte Stunden und stilvolle Zusammenkünfte im Freien.
Die klassische Villenarchitektur unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und überzeugt durch maßgefertigte Einbauten, exklusive Materialien sowie eine technisch anspruchsvolle Gebäudeausstattung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft ein stilvolles Ambiente und bietet großzügigen Raum für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich. Dieser verfügt über eine Sauna sowie ein exklusives Schwimmbad mit direktem Zugang zur Terrasse und einem beeindruckenden Blick in den geschützten Innenhof - eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau.

Im Obergeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite und bietet höchsten Wohnkomfort in einem privaten Rückzugsbereich mit angrenzendem Balkon.

Den Zugang zum Anwesen erreichen Sie über einen einladenden Eingangsbereich im Untergeschoss des Hauses mit direktem Übergang zur innenliegenden Garage mit zwei Stellplätzen.
Ebenfalls befindet sich die Haustechnik sowie diverse Kellerräume und ein großzügiger Partykellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Eckdaten:
- Baujahr: 1961 -Anbau 1976
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Grundstücksgröße: 2.991 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Heizöl
- Zustand: TOP-gepflegter -Ausbauzustand
- Haustyp: exklusives Villenanwesen mit Schwimmbad
- Außenanlage: parkähnliche Gartenanlage
- Anzahl Stellplätze: PKW-Stellplatz und Garage
- Ausstattung Bad: 2 Badezimmer| Sauna
- Bodenbelag: Marmor-/, Fliesen-/, Teppichböden
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 194,8 kWh/(m²a)

Kaufpreis: € 1.295.000,--

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
Die Provisionszahlung im Rahmen dieses Verkaufsinserats für die genannte Immobilie beträgt standardmäßig und sofern nicht anders im vorliegenden Exposé oder durch individuelle Vereinbarung festgelegt, bei Abschluss eines Kaufvertrages einen Anteil von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

Diese Provision ist durch unsere Maklertätigkeit verdient und wird sofort fällig und zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder durch unseren Nachweis der gewollte Vertrag oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag abgeschlossen wird. Dies schließt auch den Fall ein, dass es trotz zwischenzeitlicher Unterbrechung der Vertragsverhandlungen zu einem Vertragsabschluss mit einem durch uns nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner kommt, selbst wenn wir zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen werden oder eine andere Person die Verhandlungen fortsetzt.

Die Maklerprovision wird ebenfalls fällig, wenn unsere Maklertätigkeit auch nur mitursächlich für den Abschluss des Vertrages war. Die Zahlung der Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die notarielle Beurkundung oder die Unterzeichnung des Vertrages zu leisten und wird somit mit dem Abschluss des Vertrages fällig.

Es sei darauf hingewiesen, dass die genannte Provisionshöhe in Übereinstimmung mit geltendem Recht und den einschlägigen Bestimmungen des Maklerrechts sowie etwaiger örtlicher Vorschriften festgelegt wurde.

Allgemeiner Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen