113 m² zum Wohlfühlen - 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Kamin

Pforzheim-Dillweißenstein verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Das Nagoldtal, umliegende Wälder und Spazierwege entlang des Flusses bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. Historische Burgruinen verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungsangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Dillweißenstein zu einem attraktiven Wohnort für Paare und Familien. Die Pforzheimer Innenstadt ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Platz für die ganze Familie - helle 4,5-Zimmer-Wohnung in einer tollen Lage in Pforzheim!

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Balkon und verlängert den Wohnraum ins Freie. Der angrenzende Essbereich mit gemütlichem Kamin bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Drei Schlafzimmer sind flexibel nutzbar - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Gäste.

Die Küche ist bereits leergeräumt - so können Sie ohne vorherigen Ausbau direkt Ihre eigene Traumküche planen und einbauen lassen.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet, direkt daneben findet die Waschmaschine ihren Platz - ganz ohne Umweg in den Keller.

Zur Wohnung gehört ein eigener TG-Stellplatz dazu der direkt übers Haus begehbar ist.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1985, umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wird über Gas beheizt.

Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei - ideal für alle, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten. Auch für Kapitalanleger bietet sie die Möglichkeit, direkt mit der Mietersuche zu starten.

Unser Fazit:
Ob als Paar oder Familie - hier finden Sie viel Platz für Ihren Alltag, gemütliche Kaminabende und sonnige Stunden auf dem Südbalkon. Lernen Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

Objektdaten
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 113 m²
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1985
Wohneinheit laut Teilungserklärung: Nr. 8
Tiefgaragenstellplatz: Nr. 8
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten, Kaufpreisanteil: 15.000 €
Keller: Ja
Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 8

Ausstattung
- Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Kamin für gemütliche Stunden
- Neuer Vinylboden mit angenehmer Wärme durch Fußbodenheizung
- Südbalkon
- Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
- Separate Küche - aktuell ohne Einbauküche, mit Platz für Ihre persönliche Traumküche
- Modernisiertes Badezimmer und separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Bereits erneuerte Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garageneinfahrtstor
- Gepflegtes Treppenhaus
- Zusätzlicher Stauraum im Keller
- Gemeinschaftliche Waschküche

Modernisierungen
- Badezimmer und separates WC: 2025 modernisiert
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer: 2025 neu installiert
- Kunststofffenster: bereits erneuert
Geplante Maßnahmen
Der Austausch eines Dachfensters ist für 2027 vorgesehen und soll bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen werden.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1985

Hausverwaltung und Hausgeld
Hausverwaltung: Ja
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 445,00 € monatlich, davon 143,33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: 61.534,19 €
Rechnerischer Rücklagenanteil der Einheit einschließlich Stellplatz: 13.229,85 €
Hausmeisterservice: Ja - Hausreinigung und Pflege der Außenanlagen im Hausgeld enthalten.

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