Modernisiertes Studentenhaus in Ettlingen - 5 Apartments & 3 WG-Einheiten als attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in Ettlingen, unmittelbar südlich von Karlsruhe. Die Stadt verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum bedeutenden Hochschul- und Wirtschaftsstandort Karlsruhe. Gerade für die Vermietung an Studierende bietet diese Kombination attraktive Voraussetzungen.

Ettlingen verfügt über eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vom Objekt aus schnell erreichbar.

Ein wesentlicher Vorteil für die studentische Vermietung ist die gute Anbindung an Karlsruhe. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt und zu den dortigen Hochschulstandorten. Damit sind insbesondere das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und die Hochschule Karlsruhe (HKA) gut erreichbar.

Auch überregional ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und in die gesamte Technologie Region Karlsruhe.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und der Nähe zu mehreren Hochschulen macht Ettlingen zu einem interessanten Wohnstandort für Studierende und junge Berufstätige.

Für Kapitalanleger ergeben sich damit gute Rahmenbedingungen für das bestehende Vermietungskonzept des Studentenwohnhauses.

In Ettlingen präsentiert sich dieses umfassend sanierte und auf die studentische Vermietung ausgerichtete Wohnhaus als interessante Kapitalanlage mit einem vielseitigen Vermietungskonzept.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf separate Apartments sowie drei Wohngemeinschaften mit insgesamt sieben WG-Zimmern. Damit stehen insgesamt 12 individuell vermietbare Wohnmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus Einzelapartments sowie 2er- und 3er-WGs spricht unterschiedliche Bedürfnisse innerhalb der studentischen Zielgruppe an und schafft eine breite Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und für die Nutzung als Studentenhaus ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder und die Bodenbeläge erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage.

Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist das bestehende Vermietungskonzept: Die Apartments und WG-Einheiten sind voll möbliert und ausgestattet, sodass sich die Immobilie ohne grundlegende weitere Investitionen im bestehenden Konzept fortführen lässt.

Aufteilung der Immobilie

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit eigener Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage eine 2er-Wohngemeinschaft mit zwei separat vermietbaren Zimmern, gemeinschaftlicher Küche mit Essbereich sowie einem Duschbad.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über zwei Apartments. Ein 1-Zimmer-Apartment ist mit eigener Küche und innenliegendem Duschbad ausgestattet. Ein weiteres 2-Zimmer-Apartment bietet zusätzlich ein Tageslicht-Duschbad.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere 2er-WG mit zwei Zimmern, gemeinschaftlicher Küche mit Essbereich und Duschbad.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Apartments. Das rechte Apartment verfügt über zwei Zimmer und ein eigenes Duschbad, das mittlere Apartment über ein Zimmer und ein eigenes Duschbad.

Zusätzlich befindet sich hier eine 3er-Wohngemeinschaft mit drei separat vermietbaren Zimmern, gemeinschaftlicher Küche mit Essbereich sowie einem Duschbad.

Garagen und Stellplätze

Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch 4 Garagen und 4 Außenstellplätze. Somit stehen insgesamt 8 Pkw-Stellmöglichkeiten am Objekt zur Verfügung.

Die Garagen und Außenstellplätze bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellen insbesondere bei einer langfristigen Bewirtschaftung der Immobilie einen weiteren Mehrwert dar.

Durchdachtes Vermietungskonzept

Die Immobilie wurde konsequent auf die Bedürfnisse von Studierenden und jungen Mietern ausgerichtet. Die vollständige Möblierung ermöglicht kurze und unkomplizierte Mieterwechsel und reduziert für die Bewohner den Aufwand beim Ein- und Auszug.

Das bisherige Vermietungskonzept sieht neben der jeweiligen Kaltmiete eine pauschale Abrechnung der Nebenkosten einschließlich Strom, Internet und GEZ vor. Dadurch erhalten die Mieter eine transparente Kostenstruktur, während sich für den Eigentümer ein klar strukturiertes und bereits etabliertes Vermietungsmodell ergibt.

Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits ausgestattete Immobilie zu übernehmen und das bestehende Vermietungskonzept unmittelbar fortzuführen.

Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.

Umfassend saniertes und modernisiertes Studentenwohnhaus
Insgesamt 5 Apartments und 3 WG-Einheiten
7 separate WG-Zimmer
Insgesamt 12 individuell vermietbare Wohnmöglichkeiten
Sämtliche Apartments und WG-Zimmer voll möbliert
Apartments überwiegend mit eigener Küche bzw. Küchenzeile
WG-Einheiten jeweils mit Gemeinschaftsküche und Essbereich
Mehrere moderne Duschbäder
Teilweise Tageslichtbäder
Großzügiges Apartment im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
Erneuerte Elektroinstallation
Erneuerte bzw. modernisierte Sanitärbereiche
Neue bzw. erneuerte Bodenbeläge
Photovoltaikanlage
4 Garagen
4 Außenstellplätze
Insgesamt 8 Pkw-Stellmöglichkeiten
Internetversorgung Bestandteil des bestehenden Vermietungskonzepts
Strom und weitere Nebenkosten derzeit über Pauschalen abgerechnet
Durchdachtes und bereits etabliertes Vermietungskonzept für Studierende
Möblierte Vermietung ermöglicht unkomplizierte Mieterwechsel
Immobilie kann grundsätzlich im bestehenden Vermietungskonzept fortgeführt werden

SonstigesWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, 3 Etagen, modernisiert: 2022