Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung - Balkon, Aufzug und 2 Stellplätzen

Schömberg Langenbrand liegt im malerischen Schwarzwald und bietet eine idyllische Umgebung für Ihr neues Zuhause. Diese charmante Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten. Seit 1984 ist Langenbrand anerkannter Luftkurort und ist Teil der Gesamtgemeinde Schömberg.

- **Natürliche Umgebung:** Umgeben von dichten Wäldern und grünen Wiesen, bietet Langenbrand eine atemberaubende Naturkulisse. Perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
- **Klima:** Das milde Klima des Schwarzwalds sorgt für angenehme Sommer und schneereiche Winter, ideal für verschiedene Freizeitaktivitäten.
- **Verkehrsanbindung:** Trotz seiner abgelegenen Lage ist Schömberg Langenbrand gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Stuttgart und Karlsruhe.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Im nahen Schömberg und Engelsbrand finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu lokalen Geschäften.
- **Bildung und Gesundheit:** Gut ausgestattete Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Nähe verfügbar,.
- **Freizeitaktivitäten:** Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren.
- **Kultur und Events:** Regelmäßige lokale Veranstaltungen und Festivals bieten eine Gelegenheit, die regionale Kultur und Gemeinschaft kennenzulernen.

Schömberg Langenbrand ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Natur und Komfort suchen.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - mit rund 87 m² Wohnfläche und attraktiven Ausstattungsoptionen.

Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage von Langenbrand in einem der beiden 2024 fertiggestellten Neubau-Mehrfamilienhäuser. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Das moderne Wohnkonzept verbindet Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur.

Diese stilvolle Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Raumangebot. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon schafft eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumkonzept ab.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Aufzug sowie barrierearme Zugänge im Haus sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und machen die Immobilie für jede Lebensphase attraktiv.

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 87,4 m²
Etage: 1. OG rechts
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 4 bezeichneten Wohnung mit Balkon + Kellerraum
Nr. Stellplätze (lt. Teilungserklärung): Nr. 24 + 25
Gesamtkaufpreis: 355.000 €


Nutzung
Die Wohnung ist momentan vermietet - ideal Eigentumswohnung oder Kapitalanlage
Vermietet seit 01.11.2024
1350€ Warmmiete, davon 200€ NK

Ausstattung
- Moderner Aufzug - bequem und barrierefrei
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung
- Fußbodenheizung
- Isolierfenster mit elektr. Rollläden
- Zentrale Wasseraufbereitung
- 2 PKW-Stellplätze mit Möglichkeit für Wallbox. Für die Stellplätze ist bereits ein Elektroanschluss vorhanden. Die Installation einer Wallbox im Außenbereich ist somit ohne größeren Aufwand möglich.
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Bodenbeläge: Moderne Fliesen
- Balkon
- Keller
- Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche

Bausubstanz
Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich dementsprechend in neuwertigem Zustand. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und modernen Fliesen ausgestattet.

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 19,1 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom - Wärmepumpe

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Dein Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt:
280,37 € pro Monat inkl. Hausmeister + Reinigungsservice, sowie Winterdienst
Aufteilung:
- 259,70 € laufende Kosten
- 20,70 € Zuführung zur Erhaltungsrücklag

SonstigesBevor wir Ihnen weitere Infos und Unterlagen präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren.
Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:

.Ihre komplette Anschrift,
.eine gültige E-Mail-Adresse und
.eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und weitere Informationen, wie z. B. die genaue Adresse und weitere Infos sowie Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.

Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum erweiterten Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.


Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite.
Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen