Attraktive Kapitalanlage: MFH mit 5 Einheiten | Rendite ca. 5 % mit Steigerungspotenzial auf 7%

Bad Wildbad hat viel Unterschiedliches zu bieten. Outdoorfans kommen auf dem Sommerberg mit der Wildline Hängebrücke und dem Baumwipfelpfad voll auf ihre Kosten. Auch bietet der Sommerberg einen Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Touren. Wer Entspannung sucht findet diese in den Bad Wildbader Thermen und den zahlreichen schönen Hotels.

Sommerberg
Abenteuerwald Sommerberg
Sommerbergbahn
Wildline Hängebrücke
Kurpark Bad Wildbad
Palais Thermal Vital Therme
Hotels
Cafés
Restaurants

Bad Wildbad ist bequem von den Städten Pforzheim, Freudenstadt, Bad Herrenalb und Calw mit Bus und Bahn zu erreichen. Die wichtigsten Linien:

S6 von Pforzheim mit Endstation Bad Wildbad Kurpark (Mo-So im 60-Minuten-Takt)

X63 von Calw über Bad Wildbad nach Bad Herrenalb (Mo-So im 60-Minuten-Takt)

X78 von Bad Wildbad nach Freudenstadt (Mo-So im 60-Minuten-Takt)

Des Weiteren verkehrt innerhalb von Bad Wildbad & Calmbach ein Rufbus.

Mit dem Auto erreicht man Bad Wildbad von Norden kommend über die A8 und die B294. Über diese gelangt man ebenfalls von Süden aus Freudenstadt kommend nach Bad Wildbad. Auch von Calw und Bad Herrenalb lässt sich Bad Wildbad mit dem Auto gut erreichen.

Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Wildbad - Ideal für Kapitalanleger!

Vorhanden sind:
- Erdgeschoss, Wfl. ca. 67 m², 3-Zimmer Wohnung, vermietet
- 1. Obergeschoss, Wfl. ca. 76 m², 4-Zimmer Wohnung, vermietet
- 2. Obergeschoss, Wfl. ca. 75 m², 4-Zimmer Wohnung, vermietet
- Dachgeschoss, Wfl. ca. 69 m², 4-Zimmer Wohnung, derzeit leerstehend und sofort beziehbar
- Hinterhausbereich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 60 m², aktuell vermietet

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 73,5 m².
Hier befinden sich die Kellerräume, der Technik- und Hausanschlussraum, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Die durchdachten Grundrisse, eine gute Bausubstanz sowie langjährige Mieter machen dieses Angebot besonders interessant.

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 16
Wohnfläche: ca. 347 m²
Nutzfläche: ca. 73,5 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Einheiten: 5
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Ja, 1 Balkon in der Obergeschoss Wohnung
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Dachbühne: Ja, aber nur Staufläche
Keller: Ja
Einbauküchen: Gehören den Mietern
Tageslichtbäder: Ja
Aufzug: Nein

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1902 , Umbauten: 1966/2006/2019/2022
Letzte Renovierung: 2025

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Rendite
Vermietungsstand: 75 %
Jahresnettokaltmiete (IST): 24.600 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 4,93 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 37.296 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 7,47 %
Für Kapitalanleger: Das Haus ist nicht Teileinheiten aufgeteilt.
Der aktuelle Vermietungsstand beträgt 75 %. Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde frisch renoviert ist derzeit leerstehend und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Dach in den 80er Jahren neu gedeckt und Zwischendeckendämmung besteht
Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 2007
Leitungen 2007: Strom-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen einschließlich der Steigleitungen erneuert und bis in den Keller neu geführt.
Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter und Leitungsschutzschaltern, erneuert bzw. installiert ca. 2007
Erdgeschosswohnung: im Jahr 2022 vollständig saniert (neues Bad, neue Bodenbeläge, neue Fenster)
Fassade: gepflegter Zustand; im Jahr 2022 frisch gestrichen sowie im unteren Frontbereich neu verkleidet
Dachgeschosswohnung: im Jahr 2025 vollständig saniert (neues Bad, neue Bodenbeläge, neue Fenster, neuer Innenputz, neue Innentüren)
Fenster: teilweise vor einigen Jahren erneuert, gepflegter Zustand
Böden: Fliesen, Laminat

SonstigesBitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular.
Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite.
Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert