Willkommen zu Hause - familienfreundlich wohnen in ruhiger Lage von Pfinztal-Berghausen

Die Rheinstraße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse - ein echtes Geschenk für Familien. Hier können Kinder gefahrlos draußen spielen, Roller fahren und Nachbarschaft erleben.

Entfernungen in Alltagspraxis:
Kindergarten / Kita Regenbogen: ca. 300 m (3-4 Min. zu Fuß)
Schlossgartenschule (Grundschule): ca. 800 m (8-10 Min. zu Fuß)
Bildungszentrum Pfinztal (Realschule & Gymnasium): ca. 1,1 km (3 Min. mit dem Fahrrad)
S-Bahn "Berghausen West": ca. 600 m (direkte Verbindung nach Karlsruhe & Pforzheim)
EDEKA & Bäckerei: ca. 750 m
Apotheke & Ärztezentrum: ca. 850 m
Karlsruhe Zentrum: ca. 15-20 Min. mit S-Bahn oder Auto

Berghausen verbindet Landleben mit Stadtnähe - genau das, was moderne Familien suchen.

Ein Zuhause, in dem Kinder im Garten spielen, gemeinsame Abende auf der Terrasse stattfinden und genügend Raum für die ganze Familie vorhanden ist.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Pfinztal-Berghausen bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen, einen sonnigen Westgarten und vor allem eines: viel Potenzial, um es zum langfristigen Zuhause für Ihre Familie zu machen.

Das im Jahr 1981 erbaute Haus verfügt aktuell über 4 Zimmer und ist vollständig unterkellert.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
* großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Küche
* Gäste-WC

Obergeschoss:
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer

Dachgeschoss:
* großzügiges weiteres Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich

Besonders interessant für Familien:
Das heutige Schlafzimmer im Obergeschoss bestand ursprünglich aus zwei separaten Kinderzimmern. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder aufteilen. So kann aus dem heutigen 4-Zimmer-Haus bei Bedarf wieder ein Zuhause mit bis zu 5 Zimmern entstehen.

Sonniger Westgarten - Platz für die ganze Familie:
Ein echtes Highlight ist der Garten mit Westausrichtung. Nachmittags und abends genießen Sie hier die Sonne - ideal für gemeinsame Familienzeit, Grillabende oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Für Kinder bietet der Garten gleichzeitig einen geschützten Platz zum Spielen.

Ruhige Sackgassenlage:
Auch die Lage überzeugt: Das Haus befindet sich in der Rheinstraße, einer Sackgasse mit entsprechend geringem Durchgangsverkehr. Gerade für Familien mit Kindern ist dies ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Dieses Haus verbindet familienfreundliches Wohnen, einen schönen Garten und eine flexible Raumaufteilung mit einer ruhigen Wohnlage in Pfinztal-Berghausen.

Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Dach vor ca. 4 Jahren komplett neu eingedeckt und gedämmt
? Mit 30 Jahren Herstellergarantie

Dachgeschoss 1994 ausgebaut mit eigenem Bad und Anschlüssen für eine Küche

Heizung: Brennwerttechnik (ca. 25 Jahre) + Solarthermie für Warmwasser

Fenster: Kunststofffenster (ca. 10 Jahre), im EG elektrische Rollläden, teils erneuert durch Aluminiumrollläden

Eingang: Hochwertige Pfitzner-Haustür mit Sicherheitsschutz

Badezimmer OG: Modernisiert, mit Fußbodenheizung, großer ebenerdiger Dusche, Spanndecke & LED-Spots

Balkon: Modernisierung 2021

Küche: hochwertige Einbauküche (ca. 13 Jahre), gepflegt und vollausgestattet

Treppenanlage: Marmortreppe vom Keller bis ins Obergeschoss

Keller: unterkellert, inkl. Hobbyraum, Waschküche & Technikraum

Garten: Sonnige Westausrichtung, ideal zum Spielen & Entspannen

Tiefgaragenstellplatz inklusive

SonstigesWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert