Hochwertiger Neubau: Stilvolle Doppelhaushälfte in geschützter Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Rheinauen und gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Erlichsee, eines der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Dieser ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Spaziergänge, Wassersport, Camping sowie gastronomische Angebote - ein echter Mehrwert für Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim oder Speyer sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem intakten Gemeinschaftsleben, Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung - eine ideale Kombination für modernes Wohnen.

Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. In geschützter, zurückversetzter Bebauung gelegen - fernab von Straßenlärm und Alltagstrubel - finden Sie hier einen Ort, an dem Ankommen und Durchatmen ganz selbstverständlich werden.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, offenes Erdgeschoss, in dem Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Großzügige, bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die offene Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses - perfekt für gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Ordnung und Struktur in den Alltag bringt.
Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsbereich: Das Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet Komfort und Ruhe, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können - ganz so, wie Ihr Leben es gerade verlangt. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Doppelwaschbecken, Badewanne und eine bodengleiche Dusche machen es zu einer echten Wohlfühloase.
Zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre persönlichen Ideen finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss - ideal für alles, was seinen eigenen Raum verdient. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz im ruhigen Innenhof sowie den Garten mit Zugang zwischen den Doppelhäusern - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder laue Sommerabende.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

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- Massivbau mit hochwärmedämmendem Stein
- Fenster Kunststoff 3-fach verglast außen anthrazit - innen weiß mit Rollläden anthrazit
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturregler pro Raum
- Fließen in Badezimmer, WC, HWR und Technikraum im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Handtuch-Heizkörper
- Design Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Terrasse
- Weitere Infos erhalten Sie in der Baubeschreibung

SonstigesWir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.
Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach.
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,33 m², Gartenfläche: 75,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen