Modernisiertes Studentenhaus mit 8 möblierten WG-Zimmern, Balkonen und Garage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen, östlich der Innenstadt und am Übergang vom Pfinztal in die Rheinebene. Der traditionsreiche Stadtteil, auch als "Badisches Malerdorf" bekannt, verbindet einen gewachsenen, dörflich geprägten Charakter mit der Nähe zur Großstadt Karlsruhe.

Ein wesentlicher Standortvorteil - insbesondere im Hinblick auf die Vermietung an Studierende und junge Berufstätige - ist die gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Karlsruher Stadtzentrum gut und schnell erreichbar. Die Stadt Karlsruhe gibt für die Fahrt mit der Stadtbahn bis zum Marktplatz eine Fahrzeit von rund 15 Minuten an.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die Karlsruher Hochschulstandorte gut erreichbar. Karlsruhe zählt mit dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT), der Hochschule Karlsruhe (HKA) und weiteren Hochschulen zu den bedeutenden Wissenschafts- und Hochschulstandorten der Region. Dies schafft interessante Rahmenbedingungen für das auf studentisches Wohnen ausgerichtete Vermietungskonzept der Immobilie.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Grötzingen gewährleistet. Im Stadtteil befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die örtliche Infrastruktur durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Grötzingen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage zwischen Kraichgauer Hügelland und Rheinebene, zahlreiche Grünflächen sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Auch der Grötzinger Baggersee und das angrenzende Naturschutzgebiet befinden sich im Umfeld des Stadtteils.

Die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, Nähe zur Karlsruher Innenstadt und den Hochschulen, vorhandener Nahversorgung sowie einem attraktiven Wohn- und Freizeitwert macht Grötzingen zu einem interessanten Standort für Studierende und junge Berufstätige.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für die Fortführung des bestehenden WG- und Vermietungskonzepts.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Karlsruhe-Grötzingen wurde gezielt auf die Vermietung an Studierende und junge Mieter ausgerichtet und bietet Kapitalanlegern ein übersichtliches und bereits etabliertes Vermietungskonzept.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohngemeinschaften mit 8 voll möblierten und separat vermietbaren Zimmern. Die Aufteilung in zwei 3er-WGs sowie eine 2er-WG ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet gleichzeitig überschaubare WG-Größen.

Das Haus wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Bäder, die Bodenbeläge sowie die Elektroinstallation erneuert bzw. modernisiert. Auf jeder Wohnetage steht den Bewohnern zudem eine moderne und voll ausgestattete Küche zur Verfügung.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3er-Wohngemeinschaft mit drei voll möblierten und separat vermietbaren Zimmern.

Das größte Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet dadurch einen zusätzlichen Mehrwert für den jeweiligen Bewohner.

Eine moderne und voll ausgestattete Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage.

Obergeschoss:

Auch das Obergeschoss ist als 3er-Wohngemeinschaft konzipiert und verfügt über drei voll möblierte Zimmer.

Das größte Zimmer dieser Etage bietet ebenfalls einen eigenen Balkon.

Den Bewohnern stehen eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2er-Wohngemeinschaft mit zwei voll möblierten und separat vermietbaren Zimmern.

Auch hier verfügt die Etage über eine eigene moderne und voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer.

Keller und weitere Nutzflächen

Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein separater Waschraum, der gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt werden kann und die Wohnetagen von Waschmaschine und weiterer Haustechnik entlastet.

Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Garagenstellplatz.

Nutzung als Studenten- bzw. WG-Haus
Insgesamt 3 Wohngemeinschaften
Insgesamt 8 separat vermietbare WG-Zimmer
3er-WG im Erdgeschoss
3er-WG im Obergeschoss
2er-WG im Dachgeschoss
Sämtliche WG-Zimmer voll möbliert
Auf jeder Wohnetage moderne, voll ausgestattete Küche
Modernisierte Bäder
Modernisierte Elektroinstallation
Erneuerte bzw. modernisierte Bodenbeläge
Fenster 2002 erneuert
Heizung 2002 erneuert
Fassade 2005 erneuert
Balkone 2005 erneuert
Hausgang 2005 erneuert
Großes WG-Zimmer im Erdgeschoss mit Balkon
Großes WG-Zimmer im Obergeschoss mit Balkon
Insgesamt 2 Balkone
Voll unterkellert
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
1 Garagenstellplatz
Keine Baulasten
Keine Altlasten
Kein Erbbaurecht / keine Erbpacht
Durchdachte Aufteilung auf drei Wohnetagen
Etabliertes Vermietungskonzept für Studierende und junge Mieter
Möblierte Vermietung ermöglicht unkomplizierte Mieterwechsel

SonstigesWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert