sehr schöne 4 Zimmerwohnung mit Nebenflächen, Möglichkeiten und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in Eppingen-Rohrbach.
Rohrbach bietet 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Eppingen.
Rohrbach gehört zur charmanten Stadt Eppingen im Landkreis Heilbronn, die sich durch ihre malerische Altstadt und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eppingen verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Heilbronn und anderen Städten bietet. Zudem sind die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B292 und B3 schnell zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt.
Für Erholungsuchende bietet Eppingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Radfahren oder der Besuch von lokalen Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten, die zur Entdeckung einladen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie in Eppingen sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Ein idealer Standort für all jene, die das Beste aus Stadt- und Landleben kombinieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 170 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.270 m². Diese moderne Wohnung, die zuletzt im Jahr 2021 modernisiert wurde, bietet Ihnen ein gehobenes Wohnambiente und eine ideale Raumaufteilung. Des Weiteren stehen Ihnen im UG zusätzliche Flächen von 100 qm zur Verfügung (siehe Bilder) die ausgebaut und privat nutzbar sind.
Somit stehen Ihnen rund 270 qm Fläche zur Verfügung. Die Zimmeraufteilung finden sie in den Grundrissen.
Die EG Wohnung ist derzeit noch zu 1200 Euro kalt vermietet, Nebenkosten sind 300 Euro.
Die Räume im UG stehen leer.

**Details zur Wohnung:**
- **Zimmer:** 4 (davon 3 Schlafzimmer)
- **Bäder:** 1 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC
- **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen eine stilvolle Atmosphäre.
- **Einbauküche:** Die moderne Einbauküche ist ideal für kulinarische Genüsse und gesellige Abende.
- **Wintergarten:** Genießen Sie entspannte Stunden im lichtdurchfluteten Wintergarten, der zum Verweilen einlädt.

**Außenbereich:**
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 400 m², die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und Erholung im Freien bietet. Ob für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern - hier finden Sie den perfekten Platz zum Entspannen und Spielen.

**Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:**
- Zentralheizung (Öl) für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit
- Keller und Abstellraum bieten Ihnen zusätzliche Staufläche
- Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab

Diese Erdgeschosswohnung in Eppingen vereint modernen Komfort mit einem hohen Lebensstandard. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Raum, Qualität und eine ruhige Lage legen.
Zudem haben Sie durch die zusätzliche Flächen im UG jede Menge Möglichkeiten für sich und ihre Familie.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Erdgeschosswohnung mit 170 qm Fläche
- Wohnung im UG mit 100 qm Fläche
- riesiger Garten
- ruhige Lage
- Wintergarten
- Garage und 2 Stellplätze
- großer Kellerraum
- Baujahr 1995
- jede Menge Nutzungsmöglichkeiten
- EG Wohnung derzeit vermietet

Sonstiges**************************************
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Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, sofern sie uns ihre richtige Telefonnummer übermitteln.
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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ihr Team von Grösser ImmobilienStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, modernisiert