Vermietet, großzügig, gefragt: 4 Zimmer mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Rheinauer See, der sich hervorragend für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen eignet. Auch das nähere Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Mannheimer Innenstadt. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bushaltestelle in unmittelbarer NäheBahnhof Mannheim-Rheinau 2,0 km Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit:ca. 750 m (Netto)Entfernung zum nächsten:Kindergarten ca. 500 mSchule ca. 1,4 km (Grundschule)Spielplatz ca. 500 mFreizeitmöglichkeiten in der Nähe:Fitnessstudio ca. 5,4 km (Pfitzenmeier)Kino ca. 7,6 kmBowlingcenter ca. 5,5 kmWasserski + Wakeboarding Anlage ca. 500 m

Wer bei einer Kapitalanlage nicht nur auf die Quadratmeterzahl, sondern auch auf einen gut nutzbaren Grundriss und planbare Mieteinnahmen achtet, sollte sich diese Wohnung näher ansehen.Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1988 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Mannheim-Rheinau-Süd. Rund 96,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut nutzbare Zimmer und einen Grundriss, der auch heute noch überzeugt.Wer die Wohnung gedanklich betritt, kommt zunächst in die großzügige Diele mit knapp 10 m². Hier erschließt sich die Wohnung angenehm übersichtlich. Rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum; wenige Schritte weiter liegen Küche und Essbereich direkt nebeneinander. Der Essplatz ist als eigener Bereich ausgebildet und schafft damit eine klare Trennung zum Kochen, ohne vom Wohnbereich weit entfernt zu sein.Von der Diele gelangt man in das rund 23,25 m² große Wohnzimmer – den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus geht es auf den Balkon. Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen das Schlafzimmer mit ca. 13,84 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 11,45 m² und 10,45 m². Sie eignen sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bad und separates Gäste-WC liegen kompakt beieinander. So entsteht auf knapp 97 m² eine Aufteilung, die Familien ebenso anspricht wie Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung wird mit einem 5-Jahres-Mietvertrag verkauft. Die Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.300 Euro monatlich bzw. 15.600 Euro im Jahr. Für den Erwerber stehen damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen und eine verlässliche Grundlage für die eigene Kalkulation zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand des Baujahres. Seit 1988 wurden innerhalb der Einheit keine grundlegenden Modernisierungen vorgenommen. Entsprechend ist künftig mit Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Für langfristig orientierte Käufer eröffnet sich damit zugleich die Möglichkeit einer späteren Aufwertung.Die Wohnanlage umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Hauseingänge. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 502 Euro monatlich. Davon werden rund 266 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt; die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich aktuell auf rund 326 Euro monatlich.Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 88,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme.Eine solide Kapitalanlage mit großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, Loggia und Tiefgaragenstellplatz – bereits vermietet und mit einer klar kalkulierbaren Einnahmesituation.

Tiefgaragenstellplatz: 1Kellerabteil: 1Loggia: 1Raumaufteilung: Küche mit Essbereich, offener Wohn- und EssbereichSchlafzimmer: 3Bäder: 1Gäste-WC: 1Bad: Badewanne, Waschbecken, WCEinbaukücheBodenbeläge: Laminat und FliesenWände: RauhfaserDecken: RauhfaserInnentüren: Mahagoni-FurnierHeizkörper: FlacheizkörperFenster: Holzisolierglasfenster, Holzart dunkelRollläden: Kunststoff*Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

SonstigesHinweis zur Bildbearbeitung:Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien zeigen die Originalaufnahmen der Räumlichkeiten. Einzelne Bilder wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung dezent optimiert, um eine aufgeräumte und harmonische Darstellung zu ermöglichen. Dabei wurden teilweise kleinere, nicht fest mit der Immobilie verbundene Gegenstände digital entfernt. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.Die Bildbearbeitung dient ausschließlich der besseren visuellen Präsentation der Immobilie. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sind maßgeblich.Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.StichworteTiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1988