Energieklasse A: Modernisiertes Reihenhaus mit Südgarten & Garage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im begehrten Pforzheim-Sonnenhof, eingebettet im charmanten Wacholdergebiet. Dieses Haus bietet nicht nur Ruhe und Naturnähe, sondern auch hervorragende Infrastruktur und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung, die dennoch bestens an das Stadtleben angebunden ist. Das Wacholdergebiet ist bekannt für seine malerischen Wanderwege und die idyllische Natur, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf ohne lange Wege erledigen können. Profitieren Sie von der Vielfalt an Geschäften und Supermärkten, die sich in kurzer Entfernung befinden.

Die zentrale Lage in Pforzheim-Sonnenhof bietet zudem einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum von Pforzheim und umliegende Regionen mühelos zu erreichen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in einer der attraktivsten Lagen von Pforzheim Ihr neues Zuhause zu finden.

Neues Zuhause?
Diese sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage, den attraktiven Grundriss, die solide Bauweise und vor allem durch ihren hervorragenden Zustand. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 244 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m², ergänzt durch etwa 34 m² Nutzfläche im Untergeschoss, sodass sich eine Gesamtfläche von rund 151 m² ergibt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, rechts der Essbereich. Geradeaus gelangt man in den Flur mit modernem Gäste-WC und dem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie direkten Zugang zur Südterrasse und in den Garten, der zusätzlich über einen weiteren Ausgang erreichbar ist.

Der sonnige Garten mit Südterrasse lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse ist mit einer modernen Pergola überdacht und bietet einen geschützten, stilvollen Aufenthaltsbereich - ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche.

Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Räume zur Verfügung. Dazu gehören ein großer Hobbyraum mit Bartheke und kleiner Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich in kurzer Entfernung zum Haus und sind bequem über einen kurzen Fußweg erreichbar.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Sämtliche wesentlichen Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass sich die Immobilie technisch und optisch auf einem modernen Stand befindet. Die massive Bausubstanz bildet eine solide Grundlage.

Sie möchten live besichtigen? Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Objektdaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Gesamtfläche: ca. 151 m²
Wohnfläche: ca. 117 m² (EG + OG)
Nutzfläche: ca. 34m² (UG)
Grundstück: 244m²
Immobilientyp: Reihenhaus
Etagen: UG, EG, OG

Ausstattung
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
FI Schutzschalter vorhanden: Ja
Keller: Ja
Kamin: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellplatz
Denkmalschutz: Nein

Renovierungen & Modernisierungen

- 2013: Erneuerung aller Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und abschließbaren Fenstergriffen
- 2015: Umfassende Terrassensanierung inkl. Abdichtung, Verlegung eines neuen Fliesensystems und Erneuerung der Regenrinne
- 2016: Hauseingangstür als hochwertige Sicherheitstür erneuert
- 2016: Pergola mit integrierter Markise installiert
- 2018/2019: Einbau eines Eckstein-Weichwasserautomaten zur Wasserenthärtung
- 2019: Einbauküche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten
- 2019: Erneuerung der Fußböden
- 2019: Erneuerung der Decken mit integrierten Lichtspots
- 2019: Erneuerung Badezimmer sowie Gäste-WC
- 2019: Innentüren im gesamten Haus ausgetauscht
- 2019: Treppe erneuert
- 2020: Dach inkl. Dämmung und Dachfenster erneuert
- 2021: Fernwärme / Warmwasserspeicher erneuert; Heizungsverteilung modernisiert
- 2021: Fassade: Die Außenfassade wurde mit einem innovativen Fassadensystem (Dämm- und Verkleidungssystem) ausgestattet. Dieses kombiniert eine hochwertige Fassadenoberfläche mit effektiver Wärmedämmung und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen. Durch die Reduzierung von Wärmeverlusten wird die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert und langfristig Betriebskosten gesenkt. Gleichzeitig trägt das System zu einem ausgeglichenen Raumklima bei was direkt beim betreten des Hauses spürbar ist.

Weitere Modernisierungen - Jahr nicht bekannt:
- Kellerboden mit Estrich ausgeführt
- Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter modernisiert

Energieausweis
Typ: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 30,6 kWh/(m²·a) ? Effizienzklasse A
Heizung-Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Warmwasserspeicher wurde bereits erneuert und die Anlage gewartet.
Auch die Heizungsverteilung im Haus wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Anlage bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Hier wurde bereits umfangreich investiert: Fenster, Eingangstüre, Böden, Innentüren sowie das Dach inklusive Dämmung wurden erneuert. Zusätzlich wurde die Wetterseite der Fassade gedämmt. Im Prinzip nur noch den eigenen Stil und die Möbel mitbringen, einziehen und wohlfühlen.

SonstigesBitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular mit Angabe der Telefonnummer.
Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

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Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020