Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus mit ebenerdiger 2-Zi. ELW - Erstaklassige Lage - Schweinfurt Hochfeld/Höllental

Repräsentatives Einfamilienhaus in absolutem Bestzustand - mit Einliegerwohnung – SW Hochfeld/HöllentalEs gibt in Schweinfurt Angebote zu Neubau-Eigentumswohnungen in ähnlicher Preisklasse wie diese Offerte, allerdings mit der Hälfte der Wohnfläche des hier beschriebenen Anwesens, ohne sonnenbeschienenen Garten, ohne großzügige Doppelgarage und ohne die sehr ruhige und exzellente Lage. Auch kann das Haus schon eine wirklich ausgezeichnete Bauausführung vorweisen. Im Viertel Hochfeld/Höllental dürfen Sie dieses äußerst gepflegte Anwesen, und das ist hier keine Marketing-Übertreibung, selbstverständlich selbst in Augenschein nehmen.Den Turm der Peterstirn in Sichtweite, dem Spazierweg im Höllental in kurzer Laufentfernung und zum Mainradwanderweg nur ca. 250 Meter, wobei Sie nach ca. 150 Metern an einer Stadtbushaltestelle vorbeikommen, befindet sich das Haus in einer Wohnlage mit dem Prädikat „besonders wertvoll“.Sollte Sie Ihr Arbeitsweg zum Schweinfurter Gesundheitspark oder zum Leopoldina-Krankenhaus führen, dann ist diese Strecke zu Fuß in ca. 8–10 Minuten zu bewältigen.Das Grundstück misst ca. 835m², wobei die Ausrichtung des Gebäudes in Ost/West-Richtung Sonnenschein den ganzen Tag nicht nur verspricht, sondern auch hält. Der Garten erfährt, da auch zur Südseite geöffnet, eine Sonnen-Sonderbehandlung. Das gärtnerisch gekonnt angelegte Grundstück mit seiner harmonischen Bepflanzung ermöglicht Privatsphäre und vermittelt Ruhe und Sicherheit.Die Innengestaltung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich im EG, mit viel Fensterfläche für ein helles Ambiente. An der Ecke des Zugangs vom Wohnzimmer zum Esszimmer hat ein Kamin/Kachelofen seinen Platz und man weiß, die Wärme eines Kachelofens sorgt für wohlige Behaglichkeit.Die an das Esszimmer angeschlossene Küche verfügt über eine Speisekammer. Auch von der Diele aus gelangt man in den quadratisch angelegten Küchenbereich.In der Diele befindet sich das 2024 neu gestaltete Gäste-WC. Eine Echtholztreppe, massiv und makellos, verbindet zum OG. Hier bietet der Grundriss ein Büro/Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, wobei eines davon wie eine kleine Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer aufgeteilt ist. Die Kinderzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Auch im OG wurde qualitativ hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Elternschlafzimmer hat ein modernes Bad mit großer, ebenerdig begehbarer Dusche. Auch dieses Badezimmer hat im Jahr 2024 eine umfassende Neugestaltung erfahren. Zusätzlich ist auch noch ein zweites Bad auf dem Stockwerk vorhanden. Alle Bäder und auch das Gäste-WC verfügen über Fenster.Bitte vergessen Sie bei der Betrachtung der Grundrisspläne nicht, dass in den Zimmern und auch im Bad des OG Schrägen vorhanden sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 245m² und verteilt sich auf ca. 185 m² für das Haus und ca. 60m² für die angeschlossene Einliegerwohnung. Diese besitzt ihren eigenen, separaten Eingang und ist als komplette 2-Zi.-Whg. mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele angelegt. Bestens geeignet als komfortable Gästewohnung, als Office, oder zur Vermietung. Die eigene Terrasse der ELW betritt man über das Wohnzimmer. Küche und Bad (mit Wanne) sind innenliegend. Zur Einliegerwohnung gehört ein Kellerraum. Es ist möglich, die ELW direkt mit dem Haupthaus zu verbinden. Die gut dimensionierte Doppelgarage mit dem fast lautlosen elektrischen Schwingtor hat Platz für zwei Pkw, ein Motorrad, sowie natürlich auch für Fahrräder. Selbstverständlich ist der Durchgang zum Garten möglich. Das Kellergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und absolut trockenen Zustand. Der Keller steht in einer sogenannten weißen Wanne mit mehrfachem Schwarzanstrich. Neben der Waschküche stehen Hobby/Lagerräume zur Verfügung. Die topmoderne Gas-ZH (Buderus) wurde 2018 neu eingebaut. Sämtliche Heizstränge sind dabei überprüft worden. Das verwendete Baumaterial der Außenwände über der weißen Wanne heißt Liapor. Den mit dem Hausbau Vertrauten wird das Material bekannt sein. Einer der besten, mit sehr guten Dämmeigenschaften versehenen Baustoffe.Es ist keine Übertreibung zu sagen, dass diese Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, die großzügige Aufteilung, die Einliegerwohnung und die Kombination aus niveauvoller Gestaltung und hochwertigen Baumaterialien ihren aufgeführten Wert besitzt. Die erstklassige, ruhige Lage zählt natürlich dazu.Da ein Verkauf keine dringende Notwendigkeit ist, jedoch der doch starke Wunsch besteht, das Anwesen im absehbarer Zeit zu veräußern, so möchten wir darauf hinweisen, dass der angegebene Kaufpreis durchaus eine ordentliche Bandbreite für die Preisverhandlung besitzt. Der hier veröffentlichte Kaufpreis bleibt, doch besteht Aufgeschlossenheit für (vernünftige) Angebote.