Ankommen und wohlfühlen: 3 Zimmer, Loggia & Garage mit Blick ins Grüne

Die Lüneburger Weststadt bietet genau die Verbindung, die sich viele Menschen für ihr Zuhause wünschen: ein grünes Wohnumfeld und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Lüneburger Innenstadt.Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Grünflächen und Kleingartenanlagen. Der Blick von der Loggia führt in die Grünanlage und schafft auch mitten im Alltag eine angenehme Verbindung nach draußen.Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, medizinische Versorgung sowie verschiedene Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle William-Watt-Straße ist nur wenige Schritte entfernt. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und ZOB sowie nach Reppenstedt.Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für Spaziergänge, Bewegung und Erholung bieten sich unter anderem der Kalkberg, die Sülzwiesen und die Grünbereiche der Weststadt an.Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die Anschlussstelle Lüneburg-Nord der A39 und damit in Richtung Winsen, Seevetal und Hamburg.Hier wohnt man grün und angenehm zurückgezogen, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Alltagsinfrastruktur verzichten zu müssen.

Rund 80 m², drei gut geschnittene Zimmer, eine geschützte Loggia mit Blick ins Grüne und eine eigene GarageSchon beim Betreten zeigt sich, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wurde. Auf ca. 79,80 m² verbindet diese helle 3-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss mit vielen praktischen Details und einem schönen Blick ins Grüne.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer massiv errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1980. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch.Ein besonderer Lieblingsplatz ist die große Loggia. Hier beginnt der Tag mit dem ersten Kaffee an der frischen Luft und klingt am Abend mit Blick in die Grünanlage entspannt aus. Der geschützte Außenbereich erweitert die Wohnung um einen Platz, der sich über viele Monate im Jahr genießen lässt.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, dieser Raum passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und separater Dusche eine besonders angenehme Kombination. Ein eigener Abstellraum sowie ein zusätzlicher Garderoben- und Stauraumbereich sorgen dafür, dass Jacken, Schuhe, Vorräte und Alltagsgegenstände ihren festen Platz finden.Energetisch steht die Wohnanlage heute besser da, als es der vorhandene Energieausweis vermuten lässt. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Da der Energieausweis anschließend noch nicht aktualisiert wurde, ist diese Verbesserung in den ausgewiesenen Werten und der Energieeffizienzklasse noch nicht berücksichtigt.Außerdem gibt es ein eigenen Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume. Besonders komfortabel ist die eigene Garage. Die Wohnung ist bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.Das Grundstück wird im Wohnungserbbaurecht angeboten, dafür fallen jährlich 416,61 € an. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30. Juni 2057. Alle weiteren Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne persönlich.Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die helle Räume, eine gute Aufteilung und kurze Wege schätzen. Die große Loggia, der Blick ins Grüne, das zusätzliche Zimmer und die eigene Garage machen sie zu einem Ort, an dem sich der Alltag angenehm gestalten lässt.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nutzen Sie das Anfrageformular im jeweiligen Portal oder über TeamNord.immoTeamNord Immobilien GmbHJeanette BöhmLüneburger Straße 1421423 Winsen (Luhe)

- ca. 79,80 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- 2. Stock- großzügiger Wohnbereich- geschützte Loggia mit Blick ins Grüne- zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer- separate Küche- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Tageslichtbad- Badewanne und separate Dusche- Abstellraum- großzügiger Garderoben-/Stauraumbereich- eigener Kellerraum- eigene Einzelgarage- massive Bauweise- Baujahr der Wohnanlage 1980- sofort verfügbar- professionelle 360°-Besichtigung verfügbar- Erbbaurecht bis 30.06.2057- aktueller Erbbauzins 416,61 € pro Jahr- Kaufpreis einschließlich Garage

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