Lage trifft Potenzial: Klassischer Bungalow mit Entwicklungsoption in Freiburg-Littenweiler

Das Haus befindet sich in Littenweiler, einem der grünsten Stadtteile Freiburgs. Die Alemannensteige ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, hier genießt man echte Ruhe mitten in der Stadt. Der Schwarzwald beginnt quasi am Grundstück: Weitläufige Spazierwege, Wanderrouten und das Dreisamtal sind bequem zu Fuß erreichbar, ganz ohne das Auto. Trotz dieser idyllischen Lage muss man auf nichts verzichten: Bäckerei, Supermarkt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Littenweiler mit der Straßenbahnlinie 1 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und verbindet den Stadtteil schnell und unkompliziert mit der Freiburger Innenstadt.

Der lichtdurchflutete Bungalow begeistert mit seiner klaren Architektur, großzügigen Fensterfronten und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Innen- und Außenkamin bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet reizvolle Blickachsen in den traumhaften Garten.
Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial: Für die Aufstockung um zwei weitere Vollgeschosse liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Dadurch können zusätzlich ca. 380 m² Wohnfläche geschaffen werden. Eine seltene Gelegenheit, auf Basis des bestehenden Bungalows ein modernes Wohnkonzept mit zusätzlicher Wohnfläche und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Die genehmigte Erweiterung ermöglicht es, das Potenzial dieses besonderen Grundstücks optimal auszuschöpfen.

- Begehrte Wohnlage in Freiburg
- Großzügiger Bungalow mit ca. 221 m² Wfl.
- Lichtdurchflutete Räume
- Baugenehmigung für Aufstockung
- Weitläufiger Garten mit Pool
- Separate Einliegerwohnung (6.000,00 € JNKM)
- Teilweise unterkellert
- Drei Garagenstellpätze

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 5.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.63, Distanz zum Gymnasium: 3.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 12.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.21, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 4.14Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung