Solide Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Leinfelden-Musberg zeichnet sich besonders durch seine ruhige, naturnahe Lage und die angenehme Zurückgezogenheit aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer gewachsenen Infrastruktur.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente in solider Ausführung. Sie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegten Parkettböden ausgestattet, die eine warme und hochwertige Atmosphäre schaffen. In den übrigen Räumen – Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie im Flur – wurde Laminat verlegt, das pflegeleicht und funktional ist. Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen sorgen für eine gute Energieeffizienz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit Komfort im Alltag. Eine kompakte, gut nutzbare Küche sowie ein großzügiger Balkon mit Westausrichtung ergänzen das Raumangebot ideal. Hier lassen sich insbesondere die Abendstunden entspannt genießen.Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, eine Tiefgarage sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zur Werterhaltung beiträgt.

SonstigesSonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Im Falle eines Kaufes beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Wir sind zudem auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Zahlen & Fakten im Überblick:Monatliche Mieteinnahmen: 1.010,00€ (kalt)Nebenkostenvorauszahlung: 265,00€Hausgeld gesamt: 586,00(inklusive Betriebs- und Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagen)Aufschlüsselung Hausgeld:Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 196,70€Betriebskosten gesamt: 389,30€davon umlagefähig: 307,23€ davon nicht umlagefähig: 82,07€Rücklagenstand (gesamt): 366.291,00€Heizungsart:Heizkoerper