Rohdiamant - Altbau-Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial nahe Schweizer Platz

Sachsenhausen-Nord gehört unbestreitbar zu den gefragtesten Wohnlagen Frankfurts. Das Haus liegt ruhig an einer Straßenecke, wenige Gehminuten vom Schweizer Platz mit seinen Geschäften, Cafés und der U-Bahn, das Mainufer ist rund 500 m entfernt. Im Frankfurter Mietspiegel 2026 steht die Adresse in der Lagekategorie 8 von 10. Damit liegt sie in den Top 7 % der Frankfurter Wohnlagen, nur rund 3 % aller Adressen sind höher eingestuft.

Brückenstraße, Textorstraße und Schweizer Straße mit Geschäften, Cafés und Restaurants beginnen rund 150 bis 250 m vom Haus entfernt, Lebensmittelmärkte liegen rund 250 bis 350 m entfernt. Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach rund 300 m, den Bahnhof Frankfurt (Main) Süd mit S-Bahn und Regionalverkehr nach rund 400 m, Straßenbahnen und Busse halten rund 250 m entfernt. Eine Grundschule und ein Gymnasium im Aufbau liegen jeweils rund 150 m entfernt, zwei weitere Gymnasien rund 350 und 500 m. Im Umkreis von 500 m gibt es 14 Kindertagesstätten und fünf öffentliche Spielplätze. Grünflächen bieten der Oppenheimer Platz in rund 150 m und der Metzlerpark in rund 400 m Entfernung, bis zur Hauptwache in der Innenstadt sind es rund 1.250 m.

Zum Verkauf steht ein Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Frankfurt-Sachsenhausen-Nord. Das Haus befindet sich in Ecklage und verfügt über ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es umfasst zwölf Wohnungen mit zusammen 646,09 m² Wohnfläche, neun Dreizimmerwohnungen mit 45,87 bis 67,18 m² und drei Zweizimmerwohnungen mit 36,33 bis 56,42 m². Zum Haus gehören ein Keller mit Kellerabteilen, ein Dachboden, ein Vorgarten und ein Hinterhof. Das Grundstück verfügt über 254 m².

Sieben Wohnungen sind vermietet (425,30 m²), fünf stehen leer (220,79 m²). Die Ist-Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt 3.201,21 € im Monat und 38.414,52 € im Jahr, im Mittel 7,53 €/m².

Das Haus hat eine gute Substanz, an Wohnungen, Fenstern und Haustechnik besteht Modernisierungsbedarf. Darin liegt das Potenzial: Die fünf leerstehenden Wohnungen lassen sich modernisieren und neu vermieten, die Wohnung im Dachgeschoss kann um den angrenzenden Dachraum erweitert werden.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Der angegebene Preis ist ein Richtwert.

SonstigesVerkauf im Bieterverfahren. Der angegebene Preis ist ein Richtwert und kein Festpreis. Maßgeblich sind die abgegebenen Gebote.

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Die umfangreiche Objektakte mit Grundbuch, Mietverträgen, Bescheiden und sonstigen Originaldokumenten wird erst nach der Besichtigung, nach Vorlage eines Eigen- oder Fremdkapitalnachweises und bei ernsthaftem Interesse versendet.

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (5,00 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer), verdient mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags.

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