Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Blick über Zirndorf

Die Immobilie besticht durch ihre absolut ruhige Wohnlage am westlichen Ortsrand von Zirndorf mit Blick ins Grüne. Gelegen in einem Stichweg innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Zirndorf selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt sie zur U-Bahn Schweinau, von dort erreichen Sie in kurzer Zeit die Innenstadt von Nürnberg. Von der ebenso nahen Bahnstation erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof in Fürth. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Südwesttangente, die das gesamte Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen erschließt, während die umliegenden Grünflächen zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten einladen. - Entfernung zur Bushaltestelle: Die Linie 70 ist nur etwa 100 m von der Wohnung entfernt. Hier können Sie beispielsweise bis Nürnberg-Schweinau fahren und haben von dort aus einen U-Bahn-Anschluss.- Entfernung Bahnhof Zirndorf: ca. 1 km- Entfernung zur Innenstadt Zirndorf: ca 1 km. - Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Geisleithenstraße, ca. 800 m entfernt - Die Zirndorfer Realschule (Jakob-Wassermann-Str. 1) ist nur 55o m entfernt.- Den nächsten Supermarkt (REWE Einkaufszentrum) erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Diese attraktive Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus nachhaltigen Mieteinnahmen und hoher Substanzwert-Sicherheit. Die begehrte Wohnungsgröße spricht eine sehr breite Mieterzielgruppe an (Singles, Paare, Pendler nach Nürnberg/Fürth). Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch zur Eigennutzung beziehen – und sich hier selbst verwirklichen!Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit rund 21 Quadratmeter ist mit Laminat ausgelegt. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten, überdachten Balkon (2,9 Quadratmeter), der 2023 frisch gestrichen wurde und über eine elektrische Markise verfügt. Die separate Küche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten; hier ist auch Platz für einen Essplatz. Das Schlafzimmer ist mit 16 Quadratmetern großzügig gestaltet und derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet. Vom großflächigen Fenster aus haben Sie einen Blick ins Grüne und über Zirndorf bis nach Nürnberg!Das Badezimmer samt Fenster ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet, ein Badunterschrank samt Spiegelschrank ist vorhanden. Im Badezimmer befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung, während im Keller ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 21 m² weitere Nutzfläche bietet. Dank des Flachdachs leben Sie angenehm ruhig im obersten Geschoss und verlieren keine Wohnfläche durch Dachschrägen. Die Details der Raumaufteilung entnehmen Sie zudem dem angefügten Grundriss.Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank der Fenster und Südausrichtung fällt reichlich Tageslicht ein, sodass die Wohnung durchgängig hell und sonnig ist. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet inkl elektrischem Rollo im Wohnzimmer. Die Wohnung ist derzeit teilweise noch möbliert, die Einrichtung im Wohnzimmer wird noch entfernt.Hervorzuheben ist zudem der Instandhaltungszustand des Gebäudes. In den letzten Jahren wurden das Dach saniert, die Fassade gestrichen und die doppelt verglasten Fenster erneuert. Erst 2024 erfolgte der Austausch der Warmwasserspeicher der zentralen Heizungsanlage. Die Wohnung präsentiert sich somit als solide Investition in eine wertstabile Immobilie für Kapitalanleger oder als Wohnung zur Selbstnutzung von Singles oder Paaren, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung in die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen schätzen.

Interesse geweckt?Weitere Informationen und ein Exposé inkl. Videotour finden Sie unter:https://app.xadu.de/expose/zirndorf-friedenstrFür eine Besichtigung schreiben Sie uns eine Mail an lr@xadu.de oder rufen Sie uns an unter 0155 65552689.