Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Kamin, Loggia und TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage Pleinfeld im beliebten Fränkischen Seenland. Der Große Brombachsee ist nur etwa 2 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Waldfreibad, Sportanlagen und weitläufige Natur liegen in unmittelbarer Nähe.Der Bahnhof Pleinfeld ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Nürnberg (ca. 35 Minuten Fahrzeit) sowie nach Weißenburg und Gunzenhausen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Pleinfeld und bietet auf rund 73 m² eine moderne, offene Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen. Die angrenzende, überdachte Loggia mit etwa 7,5 m² erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine komfortable Eckbadewanne mit Duschvorrichtung. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 15 m² und 9 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Spitzboden.

Großzügiger Wohn-Ess-Bereich (ca. 40 m²)Stilvoller Kaminofen (Modernisierung 2025)Überdachte Loggia (ca. 7,5 m²)Helle, gepflegte Einbauküche (Ablöse 500 € VB)Badezimmer mit Eckbadewanne und TageslichtEigener Spitzboden als StauraumPKW-Stellplatz in der TiefgarageDachflächenfenster 2009 saniertFahrradraum und Waschkeller vorhandenGepflegte Wohnanlage aus 1994 mit acht Gebäuden

Selbst nutzen oder investierenDie Wohneinheit ist seit dem 01.08.2025 solide vermietet. Aufgrund der regulären gesetzlichen Kündigungsfristen bietet das Objekt die perfekte Balance zwischen sofortigen Mieteinnahmen und künftiger Flexibilität:- Für Kapitalanleger: Sie profitieren ab Tag eins von einer verlässlichen Mieteinnahme. Da die Kaltmiete spürbar unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, besteht für den Erwerber unmittelbar gesetzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen von § 558 BGB.- Für Selbstnutzer: Sie sichern sich eine gepflegte Immobilie mit planbarer Perspektive. Durch die regulären Kündigungsfristen lässt sich eine spätere Eigennutzung (Eigenbedarf) nach Eigentumsübergang flexibel realisieren.Kennzahlen & Mieteinnahmen auf einen Blick- Wohnung: Mieteinnahmen (kalt) derzeit 500,00 €, ab 01.01.2027 Erhöhung um 15 % auf 8,21 Euro je Quadratmeter: 570,00 Euro - Stellplatz: zuzüglich 50,00 Euro pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz- Vorauszahlungen Mieter: 110,00 € Heizkosten + 90,00 € Betriebskosten- Hausgeld: 200,00 € / Monat- Stellplatz-Kaufpreis: 14.000,00 € (Tiefgarage)Interesse geweckt?Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé finden Sie auch unter: https://app.xadu.de/expose/91785-pleinfeld-badstrFür eine Besichtigung schreiben Sie uns eine Mail an mm@xadu.de oder rufen Sie uns an unter 0176 19999905.