Preisreduzierung: Liebevoll saniertes Einfamilienhaus am Stadtrand von Aurich

Das Einfamilienhaus liegt in Aurich, Ostfriesland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur:
In der Stadt stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel und regionale Straßenanbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Zielen in der Umgebung. Naherholungsflächen und Freizeitangebote in und um Aurich bieten zusätzliche Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Sie erreichen die Stadt bequem mit dem Fahrrad in 5 Minuten.

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Aurich und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, sowie den sehr guten Zustand. Ursprünglich im Jahr 1989 errichtet, wurde die Immobilie 1996 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von 160 m².

Das Haus präsentiert sich dank laufender Renovierungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss wurden die Fenster im Jahr 2017 erneuert.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Ergänzend trägt ein Kaminofen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei und hilft gleichzeitig, die Heizkosten zu reduzieren.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.255 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage mit guter Anbindung, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihr großzügiges Platzangebot überzeugt. Dies ist eines der Häuser, in den man sich sofort wohl fühlt. Hier passt einfach alles. Ganz nebenbei ist der Gasverbrauch äußerst gering, dass spart Ihnen viel Geld.

- Gas-Zentralheizung aus 2011
- Innentüren erneuert (weiß)
- Kaminofen
- Fenster im EG aus 2017, teilweise elektrische Rollläden mit Fernbedienung steuerbar
- massiver Carport mit am Haus angrenzenden Abstellraum
- 2022 Dachreinigung und Beschichtung
- 2025 Glasfaseranschluss
- 2 Badezimmer, im EG saniert mit ebenerdiger Dusche und im OG mit Dusche und Badewanne, jeweils mit WC

Sonstigeswww.Hajo-Zimmermann.de

Weitere Fotos, und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichem Expose.StichworteRolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen