Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in gefragter Freiburger Lage

Die Wohnung befindet sich in der Sundgauallee 122 im Freiburger Stadtteil Betzenhausen-Bischofslinde. Die Sundgauallee bildet eine der zentralen Verkehrs- und Versorgungsachsen des Stadtteils und verfügt über zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Besonders attraktiv ist die sehr gute Stadtbahnanbindung, da die Straßenbahn direkt entlang der Sundgauallee verläuft.Damit lassen sich die Freiburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Gleichzeitig besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung für den Individualverkehr.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die Lage im Freiburger Westen schnell erreichbar.Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen im Alltag macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Gerade für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,86 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Sundgauallee 122 in Freiburg.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Vom Flurbereich aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Neben einem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit WC.Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Balkone: Sowohl dem Wohnbereich als auch dem Schlafzimmer ist jeweils ein eigener Balkon zugeordnet. Dadurch entstehen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und ein für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich hoher Wohnkomfort.Mit ihrer kompakten Größe und der gefragten Freiburger Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerade die Kombination aus zwei vollwertigen Zimmern, separater Küche und zwei Balkonen sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht Singles ebenso wie Paare an.Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 errichtet und umfasst laut Energieausweis 26 Wohneinheiten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 128 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse D aus. Der Energieausweis ist bis zum 06.12.2027 gültig.Highlights auf einen Blick: ca. 54,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separate Küche, 2 Balkone, 2. Obergeschoss, funktionaler Grundriss und attraktive Lage in Freiburg.

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