City-Investment Freiburg: 135 m² Maisonette mit WG-Konzept und bis ca. 6,1 % Bruttorendite

Die Wohnung befindet sich in der Luisenstraße 9a am Freiburger Altstadt-Ring und damit in einer der zentralsten Wohnlagen der Stadt. Die Freiburger Altstadt, das Universitätsviertel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.Der Freiburger Hauptbahnhof befindet sich zentral am Rand der Innenstadt und bietet direkte Anschlüsse an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie an Straßenbahn- und Buslinien. Damit ist die Lage sowohl für Studierende als auch für Berufstätige, Pendler und Klinikbeschäftigte besonders attraktiv.Die innerstädtischen Einrichtungen der Albert-Ludwigs-Universität liegen ebenfalls im Umfeld der Freiburger Altstadt. An der Universität Freiburg studieren derzeit rund 24.500 Menschen, wodurch zentral gelegener und gut ausgestatteter Wohnraum für Studierende und junge Berufstätige eine dauerhaft relevante Zielgruppe anspricht.Freiburg selbst weist weiterhin einen hohen Wohnraumbedarf auf. Die Stadt bezeichnet die Schaffung zusätzlichen Wohnraums ausdrücklich als dringliche Aufgabe. Aus Investorensicht bietet die Verbindung aus Innenstadtlage, universitärem Umfeld und guter Verkehrsanbindung daher überzeugende Voraussetzungen für ein professionelles WG-Vermietungsmodell.

Kapitalanlage mit klarer Vermietungsstrategie in Freiburger 1A-CitylageDiese großzügige Maisonettewohnung bietet Kapitalanlegern und Investoren die seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Bestandsimmobilie mit einem professionell ausgearbeiteten WG-Vermietungskonzept zu verbinden.Die Wohnung verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, aktuell vier Zimmer sowie zwei Balkone. Aufgrund des großzügigen Grundrisses und der vorhandenen Maisonette-Struktur eignet sich die Immobilie hervorragend für eine gezielte Umgestaltung in eine hochwertige und moderne Wohngemeinschaft.Mit dem WG-Vermietungskonzept von Ohnemus Immobilien kann die Wohnung – vorbehaltlich der abschließenden baulichen und rechtlichen Prüfung – in eine renditestarke Kapitalanlage mit voraussichtlich fünf bis sechs separat vermietbaren WG-Zimmern umgewandelt werden.Für die geplante Modernisierung und Anpassung des Grundrisses wird derzeit mit Investitionskosten von ca. 100.000 € kalkuliert. Das Konzept umfasst unter anderem die Modernisierung der Zimmer, der Küche und des Badezimmers.Nach vollständiger Umsetzung des Konzepts wird eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 3.300 € bis 3.900 € prognostiziert. Dies entspricht einer möglichen jährlichen Nettokaltmiete von ca. 39.600 € bis 46.800 €.Auf Grundlage der derzeitigen Investitionskalkulation ergibt sich daraus eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 5,3 % bis 6,1 % und das in einer äußerst gefragten Freiburger Innenstadtlage.Mehrwert durch Ohnemus ImmobilienDer Käufer erhält nicht lediglich eine Immobilie, sondern auf Wunsch ein strukturiertes Vermietungs- und Umsetzungskonzept.Die genaue Raumaufteilung, der geplante Ausstattungsstandard, die Modernisierungsmaßnahmen sowie die anschließende Vermietungsstrategie werden individuell mit Herrn Axel Knoppek von Ohnemus Immobilien abgestimmt.Darüber hinaus unterstützt Ohnemus Immobilien den Käufer bei der Vermietung der einzelnen WG-Zimmer. Hierzu werden geeignete Mietinteressenten angesprochen und dem Käufer zur Auswahl vorgestellt. Der Erwerber muss die einzelnen Zimmer somit nicht selbst inserieren und die vollständige Erstakquise organisieren, sondern kann anhand der eingereichten Unterlagen entscheiden, welche Interessenten als zukünftige WG-Mieter infrage kommen.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Balkonen, flexibler Grundrissgestaltung und professionell vorbereitetem Vermietungskonzept macht diese Immobilie insbesondere für Investoren interessant, die eine renditeorientierte Kapitalanlage in zentraler Freiburger Lage suchen.Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheits- oder Ausstattungsvereinbarung dar.

SonstigesGELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Pflichtiger Hinweis zu den KalkulationsangabenDie Angaben zu Modernisierungskosten, zukünftiger Miethöhe und Bruttomietrendite beruhen auf einer vorläufigen Konzept- und Investitionskalkulation. Sie stellen keine Garantie dar. Die tatsächlichen Kosten und Einnahmen sind unter anderem von der endgültigen Planung, der baulichen und rechtlichen Umsetzbarkeit, dem Ausstattungsstandard, der Marktentwicklung sowie der konkreten Vermietung abhängig.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.