***Einmaliger Familientraum*** Helle Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage

Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Regionalbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3) ist weniger als einen Kilometer entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich Wohnimmobilien wie Reihenhäuser und Doppelhäuser.

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986, welche sich in einem gepflegten Zustand befindet. Sie betreten das Haus über eine Diele mit Gäste-WC und Garderobe, welche Zugang zu den restlichen Räumen des Erdgeschosses bietet. Dazu gehört ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Kaminofen und separaten Essbereich sowie eine einladende Küche im ländlichen Stil. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse. An diese schließt sich ein sonniger und idyllischer Garten an, der viel Platz bietet und zum Verweilen einlädt. Die oberen Stockwerke erreichen Sie über eine Massivtreppe. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros, eine praktische Ankleide sowie ein Badezimmer. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer bieten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Im baujahrestypisch gefliesten Badezimmer befindet sich eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das über die Treppe erreichbare und ausbaufähige Dachgeschoss bietet noch weiteres Gestaltungspotenzial. Die Dämmung des Daches kann somit einfach, unkompliziert und kostengünstig nachgerüstet werden. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum/Waschraum, ein Heizraum mit Tankraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Alle Wohnräume des Gebäudes sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über zeitloses Eichenparkett, die Küche sowie das Gäste-WC sind gefliest und in den Zimmern im Obergeschoss wurde Teppich verlegt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986. Das gesamte Haus befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand und sollte teilweise energetisch renoviert werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit gemeinschaftlichen Garagenhof.Des Weiteren weisen wir auf die Renovierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) hin.

Ausstattungs- und Baumerkmale:* Ausbaufähiges Dachgeschoss - bis zu +/- 30m² Wohnfläche möglich* Bad/WC Baujahr* Dämmungen Baujahr* Fenster Baujahr* Heizung Baujahr* Massiv Ziegelbauweise * Südterrasse und Balkon* Südgarten* Einzelgarage

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1