***Familientraum im Grünen*** Doppelhaushälfte/Zweifamilienhaus inkl. Weitblick und Garten

Die Gemeinde Otterfing mit ca. 4.800 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich an der südlichen Grenze zu München. Der Ort sowie die nähere Umgebung bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken und des Ärztehauses "Atrium" im Nachbarort Holzkirchen. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium sowie die Fachoberschule sind in Holzkirchen zu finden. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Otterfing mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Otterfing entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns, auch der Hofoldinger Forst ist nicht weit entfernt. In ca. 30 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße zeichnen Otterfing aus. Ob mit der Münchner S-Bahn, der Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8 oder die Landstraße B13. Otterfing befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, kann aber dennoch sein ländliches bzw. dörfliches Image wahren. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3/20-minütig) ist 2 km entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ausschließlich Wohnimmobilien und nach Osten hin landwirtschaftliche Flächen.

Angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte bzw. ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie betreten das Haus über eine Diele, die Zugang zum Erdgeschoss sowie zum separaten Treppenhaus bietet. Dadurch können die beiden Stockwerke voneinander getrennt werden. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro/Gästezimmer sowie ein 2020 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Ostterrasse mit anschließendem sonnigem, weitläufigem Garten, der einen schönen Blick in die Weite bietet und zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe mit Marmorbelag. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Kachelofen, zwei Kinderzimmer/Büros sowie ein Badezimmer. Die nach Osten ausgerichteten Zimmer bieten Zugang zum Ostbalkon. Das baujahrtypisch geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Aufgrund des abgeschlossenen Treppenhauses und der vorhandenen Leitungen für eine Küche kann das Obergeschoss zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden. Über eine Dachluke mit Ziehleiter gelangen Sie in das ungedämmte Dachgeschoss (Kaltspeicher). Im Untergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, ein Waschraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein dinglich gesichertes Recht durch die Nachbarhaushälfte. Bei Bedarf kann ein eigener Wärmeerzeuger nachgerüstet werden. Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde zeitloses Eichenparkett verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest, die Zimmer im Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise sind energetische Modernisierungen empfehlenswert. Aktuell verfügt das Grundstück über keinen Außenstellplatz. Nachrüstung eines Außenstellplatz oder eine Garage (baurechtliche Prüfung)

Des Weiteren weisen wir auf die Renovierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) hin.Ausstattungs- und Baumerkmale:* Frei nach Osten * Zustand Baujahr * Erdgeschoss Bad 2020* Massiv Ziegelbauweise * Ostterrasse und Balkon* Weitläufiger Ostgarten mit Weitblick

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1