Großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial auf ca. 2.420 m² Grundstück in Weinböhla

Weinböhla, gelegen im reizvollen Elbtal zwischen Dresden und Meißen, bietet eine idyllische Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur. Es befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Weinböhlaer Wald und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.

Infrastruktur in Weinböhla:

.Grundschule Weinböhla
.Oberschule Weinböhla
.Supermärkte wie Edeka, Aldi und Netto vorhanden
.Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im Ortskern.

Verkehrsanbindung:

.ÖPNV:
.Straßenbahnlinie 4 verbindet Weinböhla direkt mit Dresden (ca. 20 km) und Meißen (ca. 10 km).
.Autobahn:
.Die A4 ist ca. 15 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
.Bahnhof:
.Der Bahnhof Weinböhla ist unmittelbar entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr.

Der Wohnort Weinböhla kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Dieses großzügige Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Weinböhla.

Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt, bietet jedoch erhebliches Potenzial für die Erweiterung zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu vier kleine Wohneinheiten. Ideal als Mehrgenerationshaus nutzbar für

Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausbaufähigen Dachboden mit einer geschätzten Fläche von etwa 80 m² - ideal für den Ausbau zu einem Dachstudio oder einer zusätzlichen Wohneinheit.

Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 260 m² und verteilt sich auf großzügig geschnittene, helle Räume mit angenehmen Deckenhöhen.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch trockenen und konstruktiv soliden Zustand.

Die Bausubstanz ist insgesamt gut erhalten und bietet eine verlässliche Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen.

Zurzeit ist eine Komplettsanierung erforderlich, um das Objekt an heutige Wohnstandards anzupassen. In den vergangenen Jahren wurden lediglich einfache Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

.der Einbau von Kunststofffenstern,
.einfache Sanitäranpassungen,
.sowie eine Beheizung über Einzelöfen (Kohle) und Nachtspeichergeräte.

Die tragende Struktur entspricht der typischen Bauweise der Übergangszeit um 1900:

Im Sockelbereich wurde Bruchsteinmauerwerk, in den Obergeschossen Ziegelmauerwerk verwendet - eine solide Mischkonstruktion, wie sie im ländlichen Raum häufig anzutreffen ist.

Ein Nebengebäude sowie eine Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick aus dem Obergeschoss und dem Dachboden, der ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.420 m² eröffnet vielfältige Optionen für Garten- und Freizeitgestaltung oder weitere bauliche Entwicklungen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie hohem Grünanteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mit Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen nach Meißen, Coswig und Dresden.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Folgende Medien liegen an:

.Strom
.Wasser
.Telekommunikation
.zentrale Abwasserentsorgung

Dieses Objekt ist ideal für Handwerker, Bauherren mit Weitblick.

Ob Umbau zum Mehrfamilienhaus, Nutzung als großzügiges Familienanwesen oder Verwirklichung individueller Wohnideen - hier steht ein solides Fundament mit vielseitigem Entwicklungspotenzial bereit.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Substanz, großem Grundstück und attraktiver Zukunftsperspektive macht dieses Angebot besonders interessant.