Großes Wohnanwesen mit Haupthaus, Nebenwohnung, Nebengelass und Garagen - sofort beziehbar

Ruhiger Ortskern, Privatsphäre, Elsterwerda, Gröditz, Bad Liebenwerda, gute Erreichbarkeit des Dresdner Nordens.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Gröden.
Die Lage verbindet eine innerörtliche Einbindung mit einem bemerkenswert geschützten Wohncharakter. Durch die vorhandene Grundstücksstruktur und Bebauung sind große Teile des Hof- und Gartenbereiches von außen nur eingeschränkt einsehbar.
Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatheit, ohne dass auf die Vorteile einer Ortslage verzichtet werden muss.
Gröden liegt im südlichen Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster.
Elsterwerda, Gröditz, Bad Liebenwerda und weitere regionale Zentren sind gut erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie weiterführende Infrastruktur.
Besonders interessant kann die Lage für Berufstätige sein, die im nördlichen Dresdner Wirtschaftsraum beschäftigt sind.

Die Industrie- und Technologiestandorte im Bereich Dresden-Klotzsche und Dresden-Wilschdorf sind mit dem Pkw grundsätzlich gut erreichbar.
Damit bietet Gröden eine interessante Alternative für Käufer, die im Raum Dresden-Nord arbeiten, jedoch bewusst ruhiger, großzügiger und mit mehr Grundstück wohnen möchten.
Die Verbindung aus ländlicher Wohnqualität, gewachsenem Ortscharakter, regionaler Infrastruktur und der Erreichbarkeit des Dresdner Nordens eröffnet eine interessante Perspektive für Familien, Selbständige und Berufspendler.

Wer Ruhe und Rückzug sucht, aber dennoch beruflich flexibel bleiben möchte, findet hier eine ausgewogene Kombination.

Gesamtcharakter des Anwesens. Sofort beziehbares Haupthaus, Grundstück, Hof, Garagen, Werkstatt, Nebengebäude, Garten und Pool. Dieses Feld erklärt, was insgesamt verkauft wird.

Dieses Anwesen in Gröden bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.
Im straßenseitigen Bereich befindet sich das sofort beziehbare und unterkellerte Haupthaus mit ca. 158 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist modern, familiengerecht und auf eine unmittelbare Nutzung ausgerichtet.

Zum Haupthaus gehört ein später ausgebauter Bereich mit Küche. Die tiefen Fenster zum Hof schaffen hier eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum, Hof und rückwärtigem Grundstück.

Hinter dem Haupthaus entwickelt sich das Anwesen weiter über Hof- und Nutzflächen, zusätzliche Gebäudesubstanz, Werkstatt, Nebengebäude, drei massive Garagen sowie den rückwärtigen Gartenbereich.

Das Grundstück ist vollständig angelegt und kann ohne grundlegende Vorarbeiten sofort genutzt werden. Vorhandene Zufahrten und Abstellflächen schaffen eine funktionale Struktur, die insbesondere für Familien, Selbständige, Handwerker, Fahrzeugliebhaber oder Käufer mit größerem Platzbedarf interessant sein kann.

Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich außerdem ein kleiner, gut angelegter Pool mit den hierfür vorhandenen technischen Voraussetzungen.

Große Teile des Grundstücks sind von außen nur eingeschränkt einsehbar. Dadurch entsteht trotz der innerörtlichen Lage ein angenehmer Rückzugscharakter.

Gerade diese Verbindung aus sofort nutzbarem Wohnhaus, vollständig angelegtem Grundstück, Garagen, Werkstatt, Nebenflächen und zusätzlicher Gebäudesubstanz verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Hier wird nicht lediglich Wohnfläche verkauft, sondern ein gewachsenes, vielseitig nutzbares Gesamtanwesen.

Haupthaus und heute unmittelbar nutzbare Ausstattung. Moderne Wohnraumaufteilung, Keller, Küche zum Hof, drei Garagen, Werkstatt, Zufahrten und Abstellflächen.

Das straßenseitige Haupthaus verfügt über ca. 158 m² sofort beziehbare Wohnfläche und bildet den unmittelbar nutzbaren Mittelpunkt des Anwesens.

Die Wohnraumaufteilung ist modern und familiengerecht. Sie bietet sowohl großzügige gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich damit sehr gut für unterschiedliche familiäre Lebensmodelle.

Ein besonderer Bestandteil ist der später ausgebaute Bereich mit Küche und tiefen Fenstern zum Hof. Dieser Bereich erweitert die Wohnqualität und schafft eine direkte optische Verbindung zwischen Innenraum und Grundstück.

Das Haupthaus ist unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Haustechnik, Vorräte, Lagerung, Hobby oder andere praktische Nutzungen zur Verfügung.

Zum Anwesen gehören insgesamt drei massive Garagen.

Diese bieten nicht nur geschützte Stellplätze für Pkw, sondern auch Raum für Motorräder, Fahrräder, Oldtimer, Werkzeuge oder Gartengeräte.

Darüber hinaus ist eine Werkstatt vorhanden.

Weitere kleinere Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Das Grundstück ist bereits vollständig angelegt. Zufahrten und Abstellmöglichkeiten sind vorhanden und unmittelbar nutzbar.

Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich ein kleiner Pool. Dieser ist nicht massiv ausgeführt, jedoch gut in den Garten integriert und mit den notwendigen technischen Voraussetzungen ausgestattet.

Damit verbindet das Anwesen sofort nutzbaren Wohnkomfort mit einer Grundstücksstruktur, die Wohnen, Fahrzeuge, Hobby, Lager und praktische Nutzung sinnvoll miteinander verbindet.

SonstigesBei der Flächenangabe wird bewusst zwischen sofort nutzbarer Wohnfläche und weiteren vorhandenen Gebäudeflächen unterschieden.
Das straßenseitige Haupthaus verfügt über ca. 158 m² sofort beziehbare Wohnfläche.

In dieser ca.-Angabe ist auch der später ausgebaute, zum Hof orientierte Bereich mit Küche und tiefen Fenstern berücksichtigt.

Die rückwärtig anschließenden Gebäudeteile werden aufgrund ihres heutigen Zustandes, der notwendigen technischen Reaktivierung und der teilweise abweichenden Raumhöhen nicht pauschal der sofort nutzbaren Wohnfläche zugerechnet.

Für diesen Bereich kann vorsichtig von bis zu ca. 100 m² reaktivierbarer Fläche ausgegangen werden.

Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben.

Zum Anwesen gehören insbesondere:

* ca. 158 m² sofort beziehbare Wohnfläche
* unterkellertes Haupthaus
* moderne Wohnraumaufteilung
* zusätzlicher Küchenbereich mit tiefen Fenstern zum Hof
* bis zu ca. 100 m² reaktivierbare Gebäudefläche
* drei massive Garagen
* Werkstatt
* weitere Neben- und Lagerflächen
* vollständig angelegtes Grundstück
* vorhandene Zufahrten
* sofort nutzbare Abstellflächen
* Gartenbereich
* kleiner, gut angelegter Pool mit technischer Ausstattung
* weitgehend geschützte Grundstückssituation

Die Stärke dieses Angebotes liegt nicht in einer einzelnen Quadratmeterzahl.

Sie liegt im Zusammenspiel aus sofort beziehbarem Wohnhaus, vorhandener Grundstücksinfrastruktur, drei massiven Garagen, Werkstatt, zusätzlichen Nutzflächen und reaktivierbarer Gebäudesubstanz.

Gerade Käufer, die neben dem Wohnen auch Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lager, berufliche Tätigkeiten oder eine spätere zusätzliche Nutzung suchen, finden hier eine ungewöhnlich breite Ausgangsbasis.

Das Anwesen ist deshalb weniger als gewöhnliches Einfamilienhaus zu verstehen, sondern vielmehr als vielseitige Immobilie mit sofort nutzbarem Wohnkern und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.StichworteBreitband Zugang: DSL