Aus Kegelbahn wird Traumhaus - Bauvorbescheid bereits vorhanden in ländlicher Wohnlage von Pohlenz

Polenz ist ein Ortsteil der Gemeinde Klipphausen im Landkreis Meißen, Sachsen. Der Ort liegt im unmittelbaren Umland von Meißen und bietet aufgrund seiner erhöhten Lage einen malerischen Ausblick auf das Triebischtal und die Stadt Meißen.

Infrastruktur:

.Nächste Schule: Die nächstgelegene Schule befindet sich in der Stadt Meißen, die etwa 10 Kilometer nordöstlich von Polenz liegt. Dort gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen.

.Nächster Kindergarten: Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in Meißen. Die genaue Entfernung kann je nach Standort variieren, beträgt jedoch ungefähr 10 Kilometer.

.Nächster Lebensmitteldiscounter: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter sind in Meißen vorhanden. Die Fahrtzeit beträgt etwa 15 Minuten mit dem Auto.

.Nächstes Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Elblandklinikum in Meißen, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.

.Nächste Autobahnauffahrt: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich in Wilsdruff, etwa 15 Kilometer südöstlich von Polenz, und bietet Zugang zur A4.

Anbindung an Meißen:

Die Stadt Meißen ist die nächstgelegene größere Stadt und bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Entfernung beträgt etwa 10 Kilometer, was einer Fahrtzeit von ca. 15 Minuten mit dem Auto entspricht.

Hinweis: Polenz selbst verfügt über eine begrenzte Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf und Dienstleistungen ist daher die Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Meißen, von Bedeutung.

Am Rande des idyllischen Ortsteils Polenz, eingebettet in die weite Landschaft aus landwirtschaftlichen Ackerflächen, steht diese ehemalige Kegelbahn aus dem Baujahr 1980. Das massiv gebaute Gebäude verfügt über ca. 266 m² Nutzfläche und bietet Potenzial für eine kreative Umnutzung - sei es als Wohnhaus, Gewerbefläche oder andere Nutzungskonzepte.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 980 qm ist erschlossen mit Elektroenergie, Trinkwasser und Abwasser und liegt in ruhiger Lage, unweit von Meißen.

Weitere Grundstückseckdaten:

.Länge: ca. 72 m
.Breite: ca. 14,5 m
.Form: Dreiecksform mit auslaufender Spitze

Das Grundstück und Gebäude eignen sich hervorragend für eine Umnutzung zu einem Einfamilienhaus mit integrierter Garage. Die Klärung der sogenannten bauplanungsrechtliche Umnutzungsmöglichkeit ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Meißen ist bereits abgestimmt und zulässig. Es liegt ein gültiger Vorbescheid vom 15. Juli 2026 vor. Dieser Vorbescheid gilt drei Jahre.

Besonderheiten:

.Ruhige, ländliche Lage in Polenz bei Klipphausen
.Gute Anbindung an Meißen und Umgebung
.Erschlossenes Grundstück
.Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten durch solide Bausubstand

Hinweis:

Das Dach, die Elektrik sowie der Heizkessel müssen umfassend saniert werden. Potenzielle Käufer sollten zusätzlich eine Prüfung der Bausubstanz und der Kegelbahntechnik vornehmen.

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Freizeit- und Gewerbeimmobilie mit Umnutzungspotenzial

Das Gebäude gliedert sich in die ehemalige Kegelbahn (eingeschossig, nicht unterkellert) und den ehemaligen Gastronomiebereich, der unterkellert ist. Die Baustruktur ist solide, mit einer Wandstärke von ca. 30 cm aus Ziegel- und Betonsteinmauerwerk. Das Satteldach, das mit Nagelbrettbindern gesetzt ist, muss jedoch saniert werden.

Raumaufteilung im ehemaligen Gastronomiebetrieb:

.Gastraum/Aufenthaltsbereich
.Küchenraum
.Umkleideraum
.Toilettenbereich

Details zur Ausstattung:

.Beheizung: Heizkessel für feste Brennstoffe (überaltert)
.Fenster: Holzfenster mit Verbund- bzw. Thermoverglasung
.Elektrik: Kraftstromanschluss vorhanden, Zustand überholungsbedürftig
.Sanitär: Einfache Ausstattung

Kegelbahn:

Der Freizeitbereich verfügt über zwei Kegelbahnen. Der Zustand und die Funktionsfähigkeit der Technik müssen vom Interessenten eigenständig überprüft werden.

StichworteNutzfläche: 266,00 m²