*VERHANDLUNGSBASIS * Historisches Gebäude nebst reichlich Nebengelass zum vollständigen Sanieren!

Das Wohn- und Geschäftshaus mit seiner ehemaligen Dorfgaststätte befindet sich in Meißen, Meißen links der Elbe.Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die verkehrstechnischen Anbindungen nach Coswig, Radebeul und Dresden sind nahezu ideal.Meißen

Dieses Verkaufsangebot ist ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus nebst Nebengelass (ehemalige Schlachterei, Kühlraum, Werkstatt und Tenne) und 5 Garagen in guter Wohnlage von Meissen links der Elbe. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Die Garagen sind aktuell an Dritte vermietet. Die jährliche Pacht beträgt ca. 300,- EUR.Das heutige Angebot über 150.000 € VB bezieht sich weiterhin auf das historische Wohn- und Geschäftshaus einschließlich Nebengelass und Garagen sowie auf die im beigefügten Zerlegungsentwurf als Teilfläche 3 – Bestand, ca. 876 m² dargestellte Grundstücksfläche.Das geschichtsträchtige Wohnhaus verfügt gegenwärtig über 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Es wurde um 1825 in einer massiven Bauweise und voll unterkellert (zu circa 150 qm) errichtet. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt circa 390 qm.Im Erdgeschoss befand sich einst eine Dorfgaststätte. Der Erdgeschossbereich weist einen historischen Zustand auf. Aktuell befindet sich das gesamte Wohnhaus in einem sanierungswürdigen Zustand. Die Elektrik sowie der Einbau einer modernen neuen Heizung muss beispielsweise erfolgen. Die vorhandenen Bäder wurden alle nach 1990 saniert. Sie sind ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne und WC.Nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen kann diese Immobilie neu vermietet werden. Der aktuelle Mietspiegel in Meißen beträgt ca. 6,57€ /qm bis 7.50€/qm (Mittelwert - gute Ausstattung). Diese Angaben erfolgen lt. öffentlichen Mietspiegel der Stadt Meißen aus dem Jahr 2024.Das Bestandsgebäude ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen.TrinkwasserAbwasserStromGas (Gasheizung Therme)Brunnen im Hof (Funktionstüchtigkeit muss geprüft werden)

SonstigesERWEITERTE ERWERBSMÖGLICHKEIT – ZWEI ZUSÄTZLICHE GRUNDSTÜCKSFLÄCHENDer vorliegende Zerlegungsentwurf für das Flurstück 29, Gemarkung Obermeisa, sieht neben der Bestandsfläche zwei weitere Grundstücksbereiche vor:– Teilfläche 1: ca. 977 m²– Teilfläche 2: ca. 809 m²– Teilfläche 3 – Bestand: ca. 876 m²Die beiden zusätzlichen Flächen sind im beigefügten Zerlegungsentwurf als Baugrundstücke dargestellt und liegen unmittelbar anschließend an das Bestandsanwesen.Dem Erwerber des Wohn- und Geschäftshauses steht es frei, ausschließlich die Bestandsfläche zu erwerben oder das Anwesen gemeinsam mit den beiden zusätzlich dargestellten Grundstücksflächen zu übernehmen.Kaufpreis Bestandsanwesen: 150.000 € VBKaufpreis für das Gesamtareal einschließlich der beiden zusätzlichen Grundstücksflächen: 300.000 € VBDamit bietet sich die seltene Möglichkeit, ein historisches Anwesen mit erheblichen zusätzlichen Grundstücksreserven in reizvoller Lage zu einem wirtschaftlich ausgesprochen interessanten Gesamtpreis zu erwerben.Die in der Flurkarte dargestellte Aufteilung beruht auf einem Zerlegungsentwurf. Eine abschließende baurechtliche Prüfung bzw. behördliche Bestätigung der Bebaubarkeit der zusätzlichen Flächen ist bislang nicht erfolgt. Art und Umfang einer künftigen Bebauung sind daher vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Sofern lediglich das Bestandsanwesen erworben wird, ist die hierfür erforderliche Vermessung und grundbuchmäßige Teilung auf Kosten des Erwerbers vorzunehmen.Die beigefügte Flurkarte ist Bestandteil dieser ergänzenden Information.