Zauberhafte Pension im Tharandter Wald - ein Haus für Gäste, Familie und neue Ideen

Grillenburg liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Tharandter Waldes und verbindet Ruhe und Natur mit der Erreichbarkeit des Großraumes Dresden. Gerade für eine Pension ist diese Lage ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzeptes.

Wanderer, Radfahrer, Naturfreunde, Familien und Kurzurlauber finden hier ein landschaftlich reizvolles Umfeld. Der Tharandter Wald mit seinem weitläufigen Wegenetz, die Grillenburger Teiche und die traditionsreiche Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Flächenausstattung zahlreiche Perspektiven: Fortführung der Pension, Verbindung von Beherbergung und Eigennutz, Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung einer Betreiberfamilie sind - vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher Voraussetzungen - denkbare Ansätze.

Bemerkenswert ist der über viele Jahre praktizierte Umgang der heutigen Eigentümerin mit dem Anwesen. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und weiterentwickelt. Investitionen wurden nicht allein auf das Notwendige beschränkt, sondern dienten immer wieder auch der Verbesserung von Wohnqualität, Ausstattung und Aufenthaltswert.

So entstand ein Anwesen, dessen heutiger Charakter das Ergebnis jahrzehntelanger Pflege und erheblicher Investitionen ist.

In reizvoller Lage von Grillenburg präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Pension als ein Anwesen, das Gastlichkeit, großzügiges Wohnen und unternehmerische Perspektive auf bemerkenswerte Weise verbindet.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde ab 1993 vom damaligen Eigentümer umfassend restauriert und zunächst zu einem Hotel entwickelt. Auf dieser Grundlage entstand ein erster, professionell geführter Beherbergungsbetrieb.

Die heutige Eigentümerin hat das Anwesen anschließend übernommen und die Nutzung als Pension weitergeführt und ausgebaut. Sie hat das Haus über viele Jahre mit großer Sorgfalt bewirtschaftet, fortlaufend instand gehalten und erhebliche Mittel in seine Erhaltung, Modernisierung und Weiterentwicklung investiert. Erforderliche Arbeiten wurden stets nach Bedarf ausgeführt und nicht über Jahre aufgeschoben. Nach Angaben der Eigentümerin übersteigen die insgesamt in Erwerb, Übernahme, Ausbau, Erhaltung und Ausstattung geflossenen Mittel den heutigen Kaufpreis erheblich.

Das Haupthaus verfügt oberirdisch über ca. 571 m² Wohn-/Nutzfläche. Hinzu kommen ca. 129 m² Nutzfläche im Untergeschoss, sodass sich insgesamt rund 700 m² Gebäudefläche ergeben.

Das Grundstück ist - abgesehen von der straßenseitigen Stellplatzanfahrt - vollständig eingefriedet. Ein ansprechender Zugang führt zur Pension. Vor dem Gebäude stehen etwa neun befestigte Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Links vom Hauptgebäude befindet sich die gepflasterte Terrasse. Dahinter liegt der massive Holzpavillon, der einen geschützten und besonders attraktiven Aufenthaltsbereich mit Whirlpool bietet.

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Erdgeschoss - ca. 197 m²
. Großzügiger Gastraum mit integrierter Einbauküche
. Gemütliches Kaminzimmer mit Bar und dekorativem Kamin
. Direkter Zugang zur gepflasterten Terrasse
. Toilettenanlagen im rückwärtigen Bereich

1. Obergeschoss - ca. 169 m²
. Vollständig eingerichtete Ferienwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei Badbereichen
. Zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Sanitärbereich
. Zusätzliches Apartment mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne
. Vielseitig nutzbar für Pensionsbetrieb, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen

2. Obergeschoss - ca. 161 m²
. Großzügige, derzeit eigengenutzte Dreizimmerwohnung
. Offener Wohn- und Küchenbereich im amerikanischen Stil
. Mehrere Badbereiche
. Balkon, vor ca. drei Jahren errichtet
. 2026 nachgerüstete Klimaanlage
. Zusätzliches Familienzimmer mit vier Betten, Ankleide und eigenem Bad

Dachgeschoss - ca. 44 m²
. Zwei Büros mit jeweils eigenem Badbereich
. Ein Büro mit eigenem Balkon
. Vier Sattelgauben, Dachflächenfenster und rückwärtige Schleppgaube

Weitere Ausstattungsmerkmale:

. Isolierverglaste Fenster
. Schwellenlose Türen
. Holztreppen zwischen den Etagen
. Zahlreiche geflieste Wandbereiche
. Dekorativer Kamin
. Sehr gepflegter und laufend unterhaltener Gesamtzustand

Die Pension wird teilweise weiterhin entsprechend ihrer ursprünglichen Nutzung betrieben und vermittelt dabei eher den Charakter eines persönlich geführten Hauses als eines klassischen Hotels. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Konzepte aus Pensionsbetrieb, Wohnen, Eigennutzung und Vermietung.

SonstigesAuch die Außenbereiche wurden mit erheblicher Sorgfalt entwickelt. Die gepflasterte Terrasse bildet einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Grundstück.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der nahezu neue Massivholz-Pavillon mit ca. 36 m² Fläche. Mit seinen Abmessungen von etwa 6 × 6 m wurde er aus massiven Hölzern errichtet und kostete nach Eigentümerangaben rund 15.000 € - ohne den darin aufgestellten Whirlpool. Weniger als Carport gedacht, bildet er vielmehr einen geschützten Aufenthalts- und Erholungsbereich für Bewohner und Gäste.

Vor der Pension befinden sich ca. neun befestigte Stellplätze. Das übrige Grundstück ist weitgehend eingefriedet.

Das teilunterkellerte Untergeschoss mit ca. 129 m² Nutzfläche beherbergt insbesondere Lager- und Funktionsräume sowie den Heizungsraum.

Flächenübersicht Haupthaus:

Untergeschoss: ca. 129 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 197 m²

1. Obergeschoss: ca. 169 m²
2. Obergeschoss: ca. 161 m²
Dachgeschoss: ca. 44 m²

Oberirdisch: ca. 571 m² Wohn-/Nutzfläche
Gesamt einschließlich Untergeschoss: ca. 700 m²
zzgl. Pavillon: ca. 36 m²

Die Immobilie wird umfangreich möbliert und mit dem vorhandenen Pensionsinventar veräußert. Ausgenommen ist das Inventar der derzeit eigengenutzten Wohnung. Die vorhandenen Einrichtungen sind nach Eigentümerangaben funktionsfähig.StichworteNutzfläche: 438,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung