Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in attraktiver Wohnlage von Niederau

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend von Niederau. Eingebettet in eine dörfliche Umgebung bietet es eine ideale Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Nachbargemeinden Weinböhla und Coswig sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Pendler ist die Nähe zur Stadt Dresden besonders attraktiv, wobei eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung den Komfort des täglichen Pendelns erheblich erleichtert. In der nahen Umgebung sorgen Apotheken und Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung. Zudem sind Bäckereien und weitere Nahversorger bequem erreichbar, was die Versorgung mit frischen Lebensmitteln zu einem Kinderspiel macht. Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise Erholung und Bequemlichkeit.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Niederau. Das um 1938 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in einem durchweg soliden und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf sieben Wohnräume, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit vier bis fünf Personen.

Besonders hervorzuheben ist das massive Treppenhaus, welches dem Gebäude einen wertigen Charakter verleiht. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung eines Homeoffice-Bereiches.

Das ca. 430 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und pflegeleicht angelegt. Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand. Insbesondere die gepflegte Unterhaltung des Gebäudes, der trockene Kellerbereich sowie die solide Bausubstanz machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer.
Modernisierungen und Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt. Ein kurzfristiger Einzug ist nach Übergabe problemlos möglich.

Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in begehrter Wohnlage von Niederau. Die solide Bausubstanz, sieben Wohnräume, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie der insgesamt sehr gute Pflegezustand machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

ca. 65 m² Wohnfläche

Obergeschoss

ca. 58 m² Wohnfläche

Dachgeschoss

Der Dachboden wird derzeit als Kaltdach genutzt und ist nicht gedämmt. Mit einer Grundfläche von ca. 45 m² bietet er jedoch attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Kellergeschoss

ca. 54 m² Nutzfläche

Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt etwa 2,30 m.

SonstigesHeizung und Versorgung:

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Flüssiggasheizung. Der dazugehörige Gastank ist angemietet.

?Gastherme, erneuert im Jahr 2006
?Warmwasserbereitung zusätzlich über Boiler
?Heizungsanlage funktionstüchtig

Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Im Bereich der Küche wurden bereits Modernisierungen vorgenommen.

Erschließung:

Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit:

?Trinkwasser
?Abwasser
?Strom
?SAT-TV

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße an.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1