Unter 100.000 € direkt am Seußlitzer Schlosspark - Winzerhaus mit neuem Dach, Garage & Grundstück

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Diesbar-Seußlitz. Diese Region ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft mit Diesbar-Seußlitz zählt zu den landschaftlich reizvollen Orten des sächsischen Elblandes. Weinberge, Elbe, historische Bausubstanz und der Seußlitzer Schlosspark bestimmen das besondere Ortsbild.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Seußlitzer Schlosspark und damit in einer Lage, die Natur, Ruhe und den unverwechselbaren Charakter des Weinortes miteinander verbindet.

Spazierwege entlang der Elbe, die Seußlitzer Weinlandschaft und der Schlosspark liegen praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig bleiben die größeren Orte der Region gut erreichbar. Meißen, Nünchritz und Riesa bieten die weiterführende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnanschlüssen.

Damit eignet sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Käufer, die bewusst ein ruhigeres Zuhause im Elbtal suchen, ohne auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Wer im reizvollen Elbtal und unmittelbar am Seußlitzer Schlosspark ein bezahlbares Eigenheim mit Charakter sucht, findet hier eine Gelegenheit, die heute nicht mehr selbstverständlich ist.

Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes Einfamilienhaus im bekannten Weinort Diesbar-Seußlitz. Ursprünglich als Winzerhaus erbaut, trägt das Gebäude bis heute den besonderen Charakter der traditionellen Bebauung dieser Elblandschaft.

Auf einem ca. 721 m² großen Grundstück stehen rund 120 bis 125 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage, kleinere Nebengebäude sowie einen geschützten Außen- und Terrassenbereich.

Ein wesentlicher Investitionspunkt wurde bereits erledigt: Das Mansarddach wurde im Jahr 2005 vollständig neu mit glasiertem Biberschwanz eingedeckt.

In den 1980er-Jahren wurde das ursprüngliche Wohnhaus erweitert. An der Südseite entstand ein zusätzlicher Gebäudeteil, durch den auf beiden Wohnebenen jeweils weitere Wohnfläche geschaffen wurde. Gleichzeitig entstand ein großzügigerer Eingangsbereich mit komfortablerem Treppenhaus.

Damit verbindet das Haus heute den Charme seines ursprünglichen Winzerhauses mit einem für diese Bauart ungewöhnlich guten Raumangebot.

Das Grundstück besitzt einen angenehm gewachsenen und naturnahen Charakter. Rückwärtig schließen sich Grün- und Waldbereiche der Seußlitzer Elbhänge an. Der Seußlitzer Schlosspark befindet sich unmittelbar am Grundstücksumfeld und prägt die besondere Lage dieses Hauses.

Für Käufer, die kein standardisiertes Neubauhaus suchen, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Grundstück und eigener Gestaltungsmöglichkeit erwerben möchten, bietet sich hier eine interessante Ausgangsbasis - und dies zu einem Kaufpreis von unter 100.000 €.

Ausstattung und Eckdaten

* Grundstück ca. 721 m²
* Wohnfläche ca. 120-125 m²
* insgesamt 6 Zimmer
* ursprüngliches Winzerhaus, Baujahr um 1900
* massive, zweigeschossige Bauweise
* Gebäudeerweiterung in den 1980er-Jahren
* Mansarddach im Jahr 2005 vollständig neu mit glasiertem Biberschwanz eingedeckt
* Garage
* mehrere kleinere Nebengebäude und Lagermöglichkeiten
* geschützter Terrassen- und Außenbereich
* erhöhter Sitzplatz im Hof-/Gartenbereich
* Buderus-Ölzentralheizung aus den 1990er-Jahren
* Brenner und Warmwasserspeicher wurden bereits erneuert
* Kunststofffenster auf der Straßen-/Nordseite
* Holz-Verbundfenster auf der Südseite
* teilweise historisch bedingte Raumhöhen von ca. 2,10 m
* Garage für Pkw bis etwa 4,50 m Fahrzeuglänge geeignet
* naturnahes Grundstück unmittelbar am Umfeld des Seußlitzer Schlossparks

Grundriss und Raumaufteilung:

Der ursprüngliche Baukörper besitzt Abmessungen von etwa 11,50 × 5,00 m.

Durch die Erweiterung an der Südseite wurden in den 1980er-Jahren zusätzliche Flächen geschaffen. Dadurch entstanden pro Wohnebene jeweils etwa 15 m² zusätzliche Wohnfläche sowie ein deutlich großzügigerer Eingangs- und Treppenbereich.

Im Erdgeschoss stehen mehrere gut nutzbare Wohnräume zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt unter anderem über einen größeren, aus ursprünglich kleineren Räumen zusammengefassten Wohnraum. Weitere Zimmer zeigen noch die für ein historisches Winzerhaus typische, eher kleinteilige Raumstruktur.

Gerade diese Mischung aus historischem Grundriss und späterer Erweiterung eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neuordnung und Modernisierung.

SonstigesWegerechte und Leitungsrechte:

Für einen Teilbereich des Grundstücks bestehen grundbuchlich gesicherte Geh-, Fahr- beziehungsweise Leitungsrechte zugunsten eines benachbarten Grundstücks.

Den konkreten Verlauf, den tatsächlichen Umfang und die örtliche Situation erläutern wir Interessenten transparent im Rahmen einer Besichtigung. Die entsprechenden Unterlagen können bei weitergehendem Kaufinteresse selbstverständlich eingesehen werden.