Historischer Charme trifft sichere Investition!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe vom Bahnhof Neuwied. So sind Sie innerhalb kurzer Zeit in den nächst größeren Städten Koblenz oder Bonn, aber auch die Innenstadt Neuwied ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, so dass Sie ganz oder teilweise auf Ihr Auto verzichten können. Bei Bedarf erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten die Rheinbrücke und alle Schnellstraßen.

Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Dieses beeindruckende und gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1911 erbaut und stammt somit aus der Gründerzeit der Stadt Neuwied. In einem Ensemble mit den angrenzenden Häusern in dieser Straße kann man es als Kulturdenkmal bezeichnen. Es besteht für dieses Gebäude kein Denkmalschutz.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch den klassischen Charme eines historischen Altbaus aus und ist nahezu im Originalzustand erhalten. Acht Wohneinheiten, auf einem Grundstück von ca. 233 m², bieten insgesamt ca. 444 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Das gesamte Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus, einem Seitenflügel mit 3 Geschossen sowie einem Dachgeschoss eingegrenzt von einem kleinen Innenhof. Dieses charaktervolle Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, nachdem es in den 1990er Jahren umfassend saniert wurde.

Das Haus ist voll unterkellert - der Keller ist sauber und in einem gepflegten Zustand. Der nicht vorhandene Denkmalschutz ermöglicht zudem einen sehr unabhängigen und sofort möglichen Eingriff in sämtliche Veränderungsmaßnahmen, die je in Zukunft geplant werden.

Der Altbaucharme sorgt für ein schönes Wohngefühl mit hohen Decken und die Aussicht in die Umgebung ist ebenfalls sehr attraktiv.
Hervorzuheben ist die Lage: In wenigen Fußschritten erreichen Sie das Röntgenmuseum und das Marienhausklinikum. Die gute Nahverkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof und den Zentralen Omnibusbahnhof ( ZOB) bestens gegeben.

Der Kauf einer Wohnimmobilie ist sicherlich mehr als eine Überlegung wert, denn die Knappheit an Wohnraum wird sicher nicht nachgeben.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses gepflegte Haus bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zum Bahnhof, ZOB und Innenstadt. Es befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Gesamtzustand, der durch kontinuierliche Modernisierungen und Werterhaltungsmaßnahmen geprägt ist.

Das Anwesen wurde um ca. 1905 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Wohnungen im Einzelnen:

Erdgeschoss:
- zwei Einzimmerappartements mit Küche und Bad, 25m² und 42 m²
- Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon 40 m²

1. und 2. Obergeschoss:
- zwei Zweieinhalbzimmerwohnungen mit Küche, Bad und tollem Balkon,
76 m²
- zwei Zweizimmerwohnungen mit Küche, Bad, Balkon 46 m²

Dachgeschoss:
- Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad, großzügigen Balkon, 94 m²

Jede Wohnung verfügt über eine Abstellfläche im Keller.

- Die Versorgungsleitungen sind Gas/Wasser/Strom sind von 1992.
- Die Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen.
- Die Gasthermen sind eine von 2025, eine von 2024, zwei von 2023.
- Das Dachgeschoss wird mit Nachtspeicheröfen geheizt.
- Das Dach ist 2024 gedämmt und mit Naturschiefer eingedeckt worden.

In der Straße gibt es genügend Stellplätze, sodass auch das Thema Parken recht einfach möglich ist. Den Bewohnern wird empfohlen sich dafür einen Anwohnerparkausweis zuzulegen.

SonstigesEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1905 / 2025
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E/Strom

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1