*Rehe statt Nachbarn!*

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Gladbach (von "Glänzender Bach") seit 1971 Stadtteil von Neuwied.

Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Supermarkt, Arztpraxis, Postfiliale, Friseur, Tankstelle, mehrere Autowerkstätten etc. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht ein reges Vereinsleben für Jung und Alt.

In wenigen Minuten erreichen Sie die nahegelegene Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle mit dem Auto keine 12 Minuten entfernt. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9. Von Neuwied aus sind Sie schnell über die Bundesstraße 9 in Andernach oder Koblenz. Des Weiteren ist eine regelmäßige Busverbindung nach Neuwied vorhanden.

Genießen Sie frisches Obst aus dem eigenen Garten, laue Sommerabende auf der Terrasse und viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder - hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für die junge Familie und mit seiner Wohnlage.

Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche, die sich zur sonnigen Südterrasse öffnet und einen direkten Zugang zum idyllischen Garten bietet. Geschützt vor neugierigen Blicken erwartet Sie hier eine grüne Oase, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können - ob als Spielparadies mit Schaukel und Rutsche, als liebevoll angelegter Garten oder als gemütlicher Rückzugsort mit Pergola, Lounge-Möbeln und Grillbereich.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein modernes Duschbad vervollständigen diese Wohnebene.

Auch das Souterrain hält attraktive Möglichkeiten bereit: Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei flexibel nutzbare Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Dank ihrer wohnlichen Gestaltung ist es als Nutzfläche fast zu schade.

Die weiteren Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Neben dem Heizungs- und Waschraum stehen zwei weitere Kellerräume für Vorräte, Hobbys oder Lagerfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage sowie eine zusätzliche Doppelgarage auf dem Grundstück. Damit ist ausreichend Platz für Autos, Fahrräder, Bobbycar & Co.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause - einen Ort, an dem Wohnen, Entspannen und Familienleben perfekt miteinander harmonieren.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1973 um einen Anbau erweitert. Es bietet das perfekte Zuhause für Familien, die einen schönen Garten suchen. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert.

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Modernisierung des Badezimmers im EG (Ende der 90er-Jahre)
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster (weiß) und neuer Haustür (1994)
- Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme (12/2023)
- Einbau einer neuen Duschkabine im EG (2025)
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett im Erdgeschoss; PVC und Fliesen im Souterrain
- bei den Räumlichkeiten Bad, Wohnzimmer und Küche im Souterrain handelt es sich um wohnlich genutzte Nutzfläche

Die helle und freundliche Atmosphäre im Haus, die ruhige, naturnahe Lage und die vielen Parkmöglichkeiten sind nur einige der vielen positiven Merkmale dieser attraktiven Immobilie.

SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 317,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962
Heizungsart: Gaszentral
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.StichworteNutzfläche: 97,00 m², Anzahl Terrassen: 1