Für das Leben - zum Leben!

Versteckt in einer ruhigen Anliegerstraße in Oberlahr befindet sich dieses einzigartige Anwesen . Oberlahr ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz.
Nahe der A3 bietet es Pendlern eine perfekte Anbindung und ist gleichzeitig ein perönlicher Rückzugsort abseits des hektischen Stadtlebens von Köln, Bonn oder Frankfurt. Dank seiner exzellenten Lage ereichen Sie diese Metropolen in weniger als einer Stunde.
Oberlahr ist somit in zweierlei Hinsicht für Sie attraktiv. Es liegt im schönen Wiedbachtal und vereint die Vorteile der Lebensqualität des ländlichen Raums mit einem sehr guten Angebot an Handwerk, Handel und Industrie.
Für die Familie gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe, wie Edeka, Norma, Lidl oder einen Drogeriemarkt, ebenso sind Ärzte und auch eine Grundschule im Ort.
Weiterführende Schulen finden Sie in Horhausen die IGS , die Kreisstadt Altenkirchen liegt 20 Minuten entfernt, Neuwied - bekannt als Stadt der Schulen- ist in knapp 30 Minuten zu erreichen.

Über die Bundesstraße 256 erreichen Sie die Auffahrt zur A 3 in Richtung Köln / Frankfurt in ca. 5 Autominuten. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 30 sowie den Flughafen Frankfurt am Main in ca. 60 Autominuten. Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Hinter einer modernen, blickdichten Zaunanlage liegt dieses traumhafte, 1062 m² große Grundstück, das Ihnen Privatspäre und Ruhe im Grünen garantiert. Das elektrisch betriebene Tor öffnet Ihnen den Weg zu einer knapp 50 m langen Einfahrt, die Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause führt.

Modern und mit großem Platzangebot präsentiert sich dieses stilvolle Wohnhaus.
Das Haus bietet jeden Komfort: Eine topmoderne Einbauküche, die sich im angrenzendem Vorricht-/Vorratsraum fortsetzt, einem großzügigem Wohn/Essbereich- als Zentrum des Familienlebens- und Zugang zu zwei Terrassen. Ein Kaminofen ist selbstverständlich auch vorhanden, in dieser Jahreszeit ein 'must have'. Von der Diele sind weiterhin ein modernes Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und ein Büro, das sich ideal für Homeoffice-Nutzer anbietet, erreichbar.
Die gesamte Ebene erstrahlt in einem stilvollen Industrial Design, das Moderne mit warmen Akzenten kombiniert.

Im Obergeschoss wartet eine weitere großzügige Wohnung auf Sie.
Diese kann entweder als eigenständige Wohneinheit für eine zweite Generation genutzt oder problemlos in den Alltag einer Großfamilie integriert werden.
Eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Wannenbad und drei weitere Zimmer warten auf Ihre individuelle Nutzung.
Die liebevoll angelegte Außenanlage bietet alles was das Herz begehrt:
Einen überdachten Jacuzzi, weitläufige Terrassen zum Entspannen, eine Outdoor-Bar, eine großzügige Außenküche und ein schicker Aufstellpool für erfrischende Momente. Genießen Sie hier mit Familie und Freunden das Leben in vollen Zügen. Auch für die sportlichen Aktivitäten Ihrer Kinder wie z.b. Bobbycar-Rennen, Fußball oder Federball gibt es genügend Freifläche.
Auch für Ihre Autos gibt es ausreichend Platz:
Vor dem Tor befindet sich ein Parkplatz, während unter den Carports Platz für drei weitere Fahrzeuge bereitstehen. Eine Garage, ein Mülltonnenraum sowie ein Geräteschuppen runden das Bild ab.
Dieses exklusive Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie Ruhe im Grünen, Privatsphäre und komfortablen Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus oder großzügiger Wohnsitz für die Großfamilie- hier finden Sie all den Raum, den Sie für ein erfülltes Leben benötigen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, damit Sie nicht die Chance verpassen, Ihren Traum vom Leben im Grünen zu verwirklichen!

Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1974 massiv errichtet worden.
Zwischen 2016 und 2026 wurde sie komplett modernisiert.
Die Immobilie ist somit als fast neuwertig zu bezeichnen.

Diese Haus ist nicht nur optisch, sondern auch technisch auf dem neusten Stand.

Die Photovoltaikanlage von 2023 mit Speichersystem sorgt für autarke Stromversorgung, selbst bei Stromausfall. Sie hat 15 KW, drei Speicher a 5,4 KW und eine Wallbox unter dem neuen, großen Carport.

Zwei moderne Kaminöfen und eine neue Gasbrennwerttherme garantieren behagliche Wärme. Auch der Warmwasserspeicher wurde erneuert.

Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden auch im Außenbereich erneuert, sodass Sie - innen wie außen - keinerlei Sanierungsbedarf haben.

Die gesamte Fassade ist neu verputzt und gestrichen worden. Die neue Haustüre fügt sich perfekt in die moderne Gesamtansicht ein.
Die Vorbereitung für Solarthermie liegt unter dem Dach.

Jetzt heißt es nur noch : EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN !
Eine durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattungselemente versprechen puren Wohnkomfort ohne Kompromisse.

SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung