Die pure Wohnfreude!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in in Neuwied im Stadtteil Torney. Innerhalb von 5 Minuten sind Sie mit dem Auto im Nachbarort Niederbieber. Dort sind u.a. Rewe Markt, Lidl und Aldi sowie ein Metzger zu erreichen. Niederbieber besticht mit seinen vielen Vereinen und Traditionen, sowie den guten Verkehrsanbindungen und den Kindergärten und Schulen. Über die in Niederbieber befindliche Anschlussstelle auf die B 256 erreichen Sie schnell die B 42 und die B 9. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus bzw. PKW in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften, aber auch aufgrund der weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten - ganz in der Nähe eine Reitanlage -, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren, ein Freizeitbad und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.

Die pure Wohnfreude. Zwei Wohnungen. Viel Raum. Ein Zuhause zum Wohlfühlen. In einer attraktiven und angenehmen Wohnlage von Neuwied/ Torney präsentiert sich dieses herrliche Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Vermieten.Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche und bieten mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und jeweils einer Küche eine komfortable und gemütliche Raumaufteilung. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch ihre angenehme Wohnatmosphäre - hier kommt schnell das Gefühl von Zuhause auf.Ein besonderes Highlight ist das ebenerdige Wiesengrundstück mit seinen zwei schönen Gärten. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ausgelassene Spielstunden mit den Kindern oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden - hier gibt es jede Menge Platz für die schönen Momente des Lebens. Das Gartenhäuschen und der praktische Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum. Von der Erdgeschosswohnung aus hat man die Treppe abwärts Zugang zu noch weiteren Räumlichkeiten. Das großzügige Dachgeschoss bietet dazu noch weitere Ausbaureserve.Zwei Garagen sowie die Stellplätze sorgen zudem für komfortables Parken am Haus und runden das Gesamtangebot ab.Schauen Sie sich dieses interessante Zweifamilienhaus einfach einmal mit uns gemeinsam an. Ein Anruf genügt :)

Das hier angebotene, hübsche Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Neuwied/ Torney. Die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend, die untere Wohnung im Erdgeschoss vermietet.Im Jahre 1998 erfolgte die Erweiterung des Wohnzimmers auf beiden Etagen um einen sonnigen Balkon.Auch die isolierverglasten Fenster sind von 1998 und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet - teils bodentief.Die Bodenbeläge sind mit Laminat, Fliesen oder PVC ausgelegt. Die Türen sind neuwertig und weiß.Die Erneuerung der Bäder, inklusive der Wasserleitungen, im Erd-/ und Obergeschoss erfolgte 2003. Diese sind hell und neutral gefliest. Geheizt werden die jeweiligen Wohnungen über eine Gastherme aus dem Jahre 1998 die sich im Kellergeschoss befindet.Die Heizkörper sind in in dem Zusammenhang ebenfalls 1998 im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert worden. Die Heizleitung im Untergeschoss 1995.Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und 2003 um eine Wärmeisolierung im Dachgeschoss ergänzt worden.Die gemütliche Terrasse im Erdgeschoss ermöglicht einen ebenerdigen Zugang in den großzügigen Garten mit Geräteschuppen und Gartenhäuschen sowie einer weiteren befestigten Terrasse.Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Von der Wohnung im Erdgeschoss aus hat man einen direkten Zugang zum Keller und weiteren Räumlichkeiten.Es befinden sich zwei Garagen mit einem Abstellraum am Haus sowie eventuell benötige Stellplätze.

SonstigesEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 328,2Energieeffizienzklasse: HBaujahr: 1970Heizungsart: GasetagenheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas EDas Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2