Erstbezug: Modernes Wohnen mit Rhein- und Weinberg-Flair!

Leutesdorf liegt malerisch am Rhein und zählt zu den reizvollen Orten am Mittelrhein. Die Kombination aus Rhein, Weinbergen und der umliegenden Natur verleiht dem Ort einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage mit kurzen Wegen zum Rhein und zu den vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Städten Neuwied und Andernach.

Neuwied bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch Andernach ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Koblenz und Bonn gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A61 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof in Leutesdorf ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem idyllischen Rheinort mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Ein modernes Zuhause, das Komfort und eine besondere Lage miteinander verbindet: Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 43 m² ein durchdachtes Zuhause für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und eine angenehme Umgebung legen.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Von hier präsentiert sich ein schöner Blick in Richtung der Leutesdorfer Weinberge. Gleichzeitig ermöglicht der Balkon auch einen Blick auf den großzügigen Außenbereich der Anlage - eine offene Aussicht, die den Balkon besonders weitläufig wirken lässt.

Der moderne Vinylboden in Holzoptik verleiht dem Apartment eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die praktische Küchennische lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Das freundliche Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zum Apartment gehört außerdem ein eigener Carport-Stellplatz. Die vorhandene Vorrichtung für eine Wallbox bietet eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Möglichkeit für das Laden eines Elektrofahrzeugs.

Ob als kompaktes Eigenheim, persönlicher Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage - die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Der praktische Grundriss eignet sich besonders für Singles, Pendler oder als Zweitwohnung. Gleichzeitig bietet der Erstbezug beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die moderne Bauweise, der Balkon, das eigene Carport und die schöne Lage in Leutesdorf sprechen für dieses attraktive Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf die gemeinsame Besichtigung!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Apartmenthauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Highlights der Ausstattung

- Baujahr des Gebäudes: 1970
- Umfassende Sanierung im Jahr 2020
- Bezugsfertig seit Dezember 2025
- Ca. 3.000 m² große Außenanlage
- Apartmenthaus mit 8 Wohneinheiten
- Haupthaus mit 14 Wohneinheiten befindet sich derzeit in der Bauphase
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Durchlauferhitzer inkl. Fußbodenheizung aus dem Jahr 2024
- Sämtliche Versorgungsleitungen wurden 2024 erneuert
- 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
- Moderne und pflegeleichte Vinylboden sowie Fliesen
- Kabelanschluss in der Wohnung vorhanden
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 6,29 m² zusätzlichem Stauraum
- Carport-Stellplatz mit vorbereitetem Stromanschluss für die Installation einer Wallbox

Im Exposé wurde mit KI die Wiese etwas ausgebessert.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht für das Objekt keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

SonstigesDas Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht für das Objekt keine Pflicht zur Vorlage eines EnergieausweisesStichworteNutzfläche: 6,29 m², Grundstücksfläche: 4.512,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen